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357 这一次,香港的楼市还能挺得住吗? 这一次,香港的楼市还能挺得住吗?2018-10-12 18:22来源:格隆汇技术/房价/房地产原标题:这一次,香港的楼市还能挺得住吗?全球股票市场在美股突然暴跌的带领下,正式进入了全面暴跌模式。截至昨日港股市场收盘,a股三大指数跌幅超过5%,港股恒指国指跌幅超过3.5%。两市总市值超过3.5万亿元人民币。其中a股千股跌停场面再现,超过1700只a股跌幅超过9%,指数轻易跌破2015年小股灾以来的低位创下4年新低,年初至今a股再度雄霸天下。多家投行机构纷纷表示,美股市场的大跌回调早是市场预料之中,目前仍然还有很大下行空间,未来市场仍然不容乐观。接下来,需要注意由此引发的其他方面的全球性风险资产波动,比如房地产市场。事实上,比股票市场规模更大的房地产市场早就在全球范围内先股市一步,从下半年开始便出现了明显转弱的迹象,并且这种趋势正在逐渐得到确认。1海外房地产市场纷纷转冷从2009年全球经济进入确定性恢复趋势以来,全球的楼市跟随资本市场也重新开始了上升之路。其中,以中美两国的楼市上升最为迅猛。不过,随着美国开启强势加息周期以来,全球多个市场的楼市再次出现了上涨乏力甚至出现转向的迹象。根据wind数据,美国20个主要大中城市的cs房价指数虽然仍有增幅,但在今年却出现较为明显的增速下滑。据美国房地产经纪商redfin的最新数据显示,截至9月16日,美国加州有超过25%的待售房屋削减了售价,降价幅度在1%——50%不等,这是该公司自2010年开始追踪销售数据以来的最高比例。8月上市房屋比去年同期增加17%,但成交数量却跌到两年来最低。虽然加州房价年增幅还有5.5%,却比最近涨幅低得多,上市至售出时间的中位数也由18天增为21天。而作为全美最繁荣的房产市场之一,曼哈顿的房地产市场仅9月的第一周就增加了662栋上市房屋,库存创下了近年新高。有报告显示,曼哈顿房地产市场已经经历了长达一年的的价格回调期。今年第三季度总销售额继续下滑11%,而这已经是连续第四个季度经历两位数的降幅。目前,纽约一套公寓的平均售价下降了4%,不到200万美元。另一方面, 根据美国住宅调查机构attom近日发布的报告称,2018年第三季度美国住宅可负担指数为92,低于二季度的95和去年同期的102,并创2008年三季度以来的十年新低(当时为87),这说明美国居民的收入增速已经明显低于房价的上涨增速。房利美(fannie mae)经济策略研究小组警告,大规模抛售可能即将展开,当年轻世代的买屋需求,不足以满足老一辈屋主的卖屋需求,导致房子卖不掉,结果就是在地区市场产生潜在负面影响。除了美国,澳大利亚在过去12个月的房价也在持续下跌。今年9月,澳洲房价跌幅增大,其中占澳洲房地产总市值六成的墨尔本和悉尼的房价跌幅尤为明显。悉尼房地产价格继续下跌,过去一年下跌6.1%,而墨尔本房价下跌3.4%,成为全澳洲表现最弱的两个住房市场。截至8月份的三个月,墨尔本的住宅价值下跌2.0%,这是自2012年1月以来表现最差的季度结果。根据摩根资产管理公司对住房市场的预测,目前澳洲房价的下跌态势可能会持续到明年。当前澳洲经济或达自上世纪80年代以来澳洲最大颓势。英国方面,据彭博社报道,英国伦敦房价近年来已经出现自全球金融危机以来的最大跌幅,伦敦中心区域的房价跌幅最为惨重。据房产中介机构acadata对外发布的一份数据显示,在今年1月,伦敦房价平均下滑至593396英镑(约合82万美元),这是自2009年8月以来伦敦房价出现的最大跌幅。acadata数据在8月13日公布的报告中指出,8月英国平均房价为21.47万英镑,全国房价年化增速降至1.6%,环比下降0.5%,低于预期,创至少六年来新低,季节性调整后销量降低6%。报告认为,英国楼市在经历三十年繁荣和经济增长放缓后走向疲软,英国脱欧带来的不确定性和过去一年通胀增速跑赢薪资给楼市施压。根据ifs的数据,近年来英国房价上涨幅度远超年轻人收入上涨幅度是更多年轻人买不起房的主要原因。据bbc报道显示,相比购房者数量的锐减,近年来租房者数量不断上涨。2中国楼市提前进入寒冬在2017年,杭州的商品房成交套数可以排到近5年来的第2高,成交金额更是达到4100多亿元,创下历史新高。当年,杭州10区的平均房价达22040元/平方米,首次突破2万元大关。与2016年相比,房价的上涨幅度达到了30%。到2018年3月,杭州公证摇号政策出台,人们对杭州住宅的投资热情依然不见减少,5月甚至出现了 “凌晨排队、冒雨验资、万人登记”的一幕。然而,自从今年下半年开始,中国的楼市猛然出现了明显的转冷。今年“金九银十”期间全国多个城市新房成交量价齐跌。在中国指数研究院监测的主要城市,9月份商品房成交量出现同比环比双降,降幅分别为7.29%和0.52%。与此同时,各线城市库存总量反弹,环比上升9.3%。随着全国房地产的迅速降温,杭州楼市也急剧回落。数据显示,截止9月26日,杭州市区(含富阳不含临安)二手房的成交量为2718套,环比8月下降了32%,同时杭州二手房成交平均下跌幅度为5%——10%,个别小区的房价甚至跌超30%。10月1日至7日,杭州市区新房成交293套,较去年同期下降近70%。链家数据显示,杭州9月份住宅均价环比大幅下跌4.33%,领跌四大准一线城市(成都、武汉、南京、杭州)。2014年杭州某楼盘宣布降价,均价从17200元/平方米降到了13800元/平方米。随后该楼盘老业主在售楼部进行了一系列的维权行动,如今,这种戏剧性行为再次在杭州上演。杭州某楼盘二期降价40万,老业主在现场打起横幅,要求“还我们的血汗钱”。杭州的业主降价维权并非个案,自从8月以来,降价维权现象就陆续在全国多个地区上演。前不久,江西上饶碧桂园因为降价,1万/平米精装修,降到7000元/平米毛坯,引起业主维权,打砸售楼处。还有上海远郊碧桂园浦东南郡从3.5万降到2.6万,业主也是举牌维权。国庆假期将景德镇也有40多业主因房价下跌而集体围堵售楼部。据不完全统计,自从8月以来,全国各地已有近20起的“降价维权”行为发生。更令人觉得恐慌的是,在万科、恒大、碧桂园等一线龙头房企的率先全国性打折促销活动的带动下,其他大小房企纷纷也加入了大幅打折促销或变相降价房价销售的阵势。在此前,有多起传闻开发商宁愿给前业主退房或补贴现金也要打折促销把剩余新盘尽快出手。其中,日前市场也传出了万科给买贵了的业主每户退100万!退款总金额高达1亿元的消息。据说厦门“万科白鹭郡”的明星楼盘,在国庆节期间五折甩卖,原价500万,现价278万,打折幅度超过40%。导致老业主大闹售楼部要求退款或补偿。虽然万科及时澄清相关事件真相与传闻有出入,解释以温泉入户技术上做不到为由,愿意每户退款20万,如果业主不接受20万的现金补偿,那么万科愿意退房。不过,据媒体称每套房补偿约100万现金左右是确实存在的。不管万科退款事件是真的与否,从目前全国的楼市各方面迹象看,国内的楼市确实是转入了寒冬。3这一次香港的楼市还能挺得住吗?过去十年,受益于港币与美元挂钩、市场高度开放、经济火爆,香港拥有了全世界最为火爆的房地产市场。截至7月底,楼价已连涨27个月,仅今年上半年的涨幅就达到13%。香港已连续八年稳坐全球房价最难负担的城市首位,属于“极度负担不起”之列。在国内房价出现明显转向的同时,现在香港的楼市也出现了一些弱势的变化。前不久,瑞银财富管理(ubs)发布《2018全球房地产泡沫指数》,列出了全球主要城市房地产泡沫风险的排行榜。在20个主要房地产市场中,处于房地产泡沫状态的共有6个城市,中国香港位列第一,接下来是慕尼黑,多伦多,温哥华,阿姆斯特丹和伦敦。大多数城市的房价都被高估,米兰、新加坡和波士顿估值相对合理,芝加哥则是唯一一个被低估的市场。瑞银房地产主管claudio saputelli 表示,去年的泡沫风险城市有一半出现了房价下降,繁荣的第一个裂缝已经显现。在过去的五年里,最重要的金融中心的年均总回报中位数为10%,但未来几年的回报尚待商榷,建议谨慎行事。据港南华早报称,香港本地居民普遍持看淡情绪。该报援引香港研究协会(hong kong research association)上周发布的调查结果称,六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计楼价将下跌。南华早报引述香港本地券商耀才证券创始人、董事会主席叶茂林的话称,若贸易战进一步升级,香港住宅价格可能在两年内大幅下跌,跌幅或达40%。从数据看,中原地产周一发报告称,过去12周,包括荃湾区、屯门区、元朗区等在内的新界西选区私人住宅价格下滑了2.5%。其中,香港十大蓝筹屋苑之一嘉湖山庄房价大跌15%。蓝筹屋苑一般被视为香港楼市的参考指标。而近月的中原城市各领先指标也确实相继出现了明显的环比下降趋势。从二手楼的成交金额看,今年二季度以来香港的供应范围成交金额亦出现了较为急速的下滑趋势。北京时间9月27日凌晨,美联储议息会议宣布年内第三次加息,随后香港金管局跟随美联储加息,上调贴现窗基本利率25个基点,至2.50%。此后,香港汇丰银行、恒生银行和中银香港上调最优惠贷款利率12.5个基点至5.125%,渣打银行上调12.5个基点至5.375%,香港四大行全部上调了最优惠利率。香港财政司司长陈茂波9月27日在公开活动上表示,未来加息势头和步伐不可忽视,预料香港超低息环境将会过去,供楼负担会随之上升。有分析指出,美元加息将直接刺穿香港楼市泡沫破灭,野村香港地产研究部主管郭美珊此前表示,最优惠贷款利率走高会对新的楼房按揭构成一定影响。诸多分析师近期也相继发布楼价下跌警告。中信里昂证券(clsa)房地产研究部门区域负责人nicole wong认为,香港房价确实是涨到了不合理高位。花旗和里昂证券都警告,香港房地产市场将出现逆转。花旗预计,下半年香港房价可能下跌7%左右。瑞银(ubs)此前预计,从现在起至2019年底,香港房价有可能下跌,最多将跌去10%。另外还有一个更重要的因素,香港特区行政长官林郑月娥于10日发表任内第二份施政报告。报告以“坚定前行,燃点希望”为题,直指当前香港房价居高不下、房屋供不应求,是市民最关注的民生问题。将坚决执行发展1700公顷人工岛的“明日大屿”填海计划,,计划有望容纳26万至40多万住屋单位,供70万至110万人口居住。虽然该计划遭到不少反对派强烈阻碍,并且完成时间较长,但据香港中文大学香港亚太研究所在8月对1004名民众样本调查的民调结果显示,赞成该计划的民众比例为48.6%,比反对意见高出一倍多。如果该计划真正得到实现,那么未来香港的房价也将必然会大幅度回落,不过,目前看来该计划依然具有不少潜在实现风险。 162 高层次人才来南京买首套房不限购 原标题:高层次人才来宁买首套房不限购为了广揽天下英才汇聚金陵,南京市正不断加码优惠政策。南京市委市政府7日召开专题新闻发布会,介绍了最新出台的《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》(以下简称《意见》),高层次人才来宁买首套房不受户籍限制,大学毕业生在宁最多可以领5年的租房补贴。 扬子晚报记者 仇惠栋高层次人才a类人才可领不少于300万购房补贴这次,南京市委市政府明确了高层次人才的概念。主要指《南京市人才安居办法(试行)》认定的a、b、c类人才。a类即国际杰出人才,以两院院士为参照基准。b类是指国家领军人才,以新世纪百千万工程国家级人选为参照基准。c类则是指地方拔尖人才,以江苏省有突出贡献中青年专家为参照基础。不同等级人才享受不同住房保障。其中,a类人才实行“一人一策、一事一议”,原则上可在本市选择申购不低于200平方米共有产权房、免费租赁200平方米人才公寓、申领不少于300万元购房补贴中的一种安居方式;b、c类人才可分别申请150平方米、120平方米的共有产权房或人才公寓,也可申领每月7500元、6000元的租赁补贴。高层次人才来宁买首套房不限购南京市政府这次加大高层次人才住房公积金支持力度。提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍,购买自住住房的贷款额度最高可放宽到限额的4倍,也就是说可以贷款120万。南京市委市政府明确提出,支持高层次人才购买商品住房。a、b、c类高层次人才以及政府重点引进企业(项目)中的核心团队成员、新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当于a、b、c类高层次人才的人员等,在本市无住房、购买首套房的,可不受户籍限制,通过在商品住房项目中筹集部分房源定向供应的市场化方式解决住房问题。在高层次海外人才相对集中的河西、江宁、仙林、江北等区域,南京市有关部门正计划筹建海外人才公寓,配备国际化医疗及教育机构,解决其居住、健康和子女入学需求。高校毕业生房补时间变长,最高可领5年对于更加面广量大的普通类人才,南京市委市政府也给出了普惠型的人才安居政策。研究生以上学历及40岁以下本科学历人才凭毕业证书;技术、技能型人才凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续后,即可申请享受相应的住房政策。对于人才安居办法覆盖范围以外的高校毕业生,以个人名义申请租赁补贴由两年延长至三年,标准不变,博士每人每月1000元、硕士每人每月800元、学士和技师每人每月600元。符合条件的可申购共有产权房。在人才安居办法认定的,南京鼓励发展的九大类产业企业中就业的高校毕业生,可申领每月600至1000元租赁补贴,期限5年。也可申请租赁30平方米公共租赁住房。南京市房管局局长郭宏定介绍,根据“宁聚计划”,每年吸纳20万以上大学生在宁就业创业,其中享受人才安居政策约有12万人,未来5年将有60万人享受到这一新的人才安居政策,比原先的保障范围多覆盖了44万人。可查询是否符合领补贴要求读者可查询自己是否符合人才安居保障要求,能否领到租房补贴,可通过两个渠道申请查询:①“我的南京”app 申请人可登录“我的南京”app,进入政务“南京房产”的“住房保障”模块,点击“人才安居”提出申请。②“南京房产微政务”微信号 申请人在微信客户端搜索公众号“南京房产微政务”,进入底部菜单“办事大厅”的“住房保障”模块,点击“人才安居”提出申请。其他政策«<鼓励企业自建人才安居房储永宏副市长介绍,南京将适当放宽高校和科研院所自建人才公寓的配建规模。支持重大项目自建人才安居住房。《意见》对投资50亿元以上的重大项目,可允许企业在项目用地内自建人才公寓;也可就近就地规划建设部分共有产权房定向供应。对产业引领型、人才密集型的其他重大创新成果转化项目,可采用“一事一议”的方式给予安居支持。同时,南京将加大租赁住房建设力度。通过在商品住房中配建、竞建、竞自持,在集体土地试点建设等方式建设租赁住房,人才安居住房房源中,租赁型住房占7成。未来5年,南京的人才安居房筹集总量约为1000万平方米,其中2018年建设的各类人才住房超过200万平方米。(责编:孙红丽、伍振国)人民日报客户端下载手机人民网 306 南京“慢城小镇”耗资3亿多,至今“空城” 记者探访中,小镇马路空荡荡看不到其他人。崭新的建筑也都空置着。(紫牛新闻记者 焦哲 文/摄)南京市高淳区桠溪镇“慢城小镇”是当地政府近年来重点打造的一处重大产业项目。公开资料显示:该项目自2012年10月开工建设,约在2016年下半年完工,总投资超3亿元,建筑面积约十万平方米,共有建筑约50栋。然而国庆长假后,有游客向扬子晚报紫牛新闻记者反映:这个耗费巨资打造的小镇至今仍是一座空城,大量建筑闲置、里面空无一人,非常可惜。这到底是怎么回事?紫牛探访空荡荡的“小镇”,记者转了个把小时就遇到两个人“慢城小镇”位于号称“国际慢城”的桠溪镇西北片区。按百度地图“慢城小镇”进行导航,到达的地方是一个村庄,村里不少农户利用自家房屋经营农家乐。真正的“慢城小镇”还在这个村庄北面约1-2公里处。小镇的南北两个方向都是村庄。和村里低矮、简朴的农家房屋相比,慢城小镇的建筑显得非常“高大上”:清一色的现代风格建筑,看起来像是“欧式”,红色、黄色或灰色的外观,一般为2-3层。据说,这是由澳大利亚某知名建筑设计所设计,设计费不菲。公开资料显示:慢城小镇主要包括精品商业、青年旅社、餐馆、健身中心、艺术工作室等功能区,是一个融合购物、旅游、居住和工作的综合体项目。紫牛新闻记者在现场看到,有些建筑上标注有“文化展示区”、“酒店区”、“夜市酒吧区”、“学生创业区”等字样,但无一例外的是,这些建筑里都空荡荡的,既没人,也没有家具、办公设备,有些建筑的窗户玻璃已经破碎,部分背街面的外墙脏污;路上的窨井盖成排损坏。小镇里异常安静,记者在探访的近1小时里,总共只碰到两个人。一个是保洁人员,他告诉记者,自己在这里负责保洁工作两年多了,这些建筑一直都是空的;还有一名开车来的中年男子,他自称原来在这里做工程,前后建了三四年,前年(2016年)下半年完工。小镇为什么空置他也不知道。空置背后招商谈过两家,但都没结果主管方“慢管会”:要守得住寂寞占用土地200多亩、建设耗资3亿多元的“慢城小镇”建成之后却成“空城”。不少市民、游客觉得“可惜”的同时,也质疑这是一种“巨大的浪费”。作为“慢城小镇”的主管方,江苏省高淳国际慢城旅游度假区管委会(简称“慢管会”,副区级单位)的一位副局长向紫牛新闻表示,不能站在游客的角度来看待这个问题。“如果我们要把这个地方卖掉,会有很多的人来买。但是卖掉以后、全部分割出去以后,怎么去管理它、(商业)业态怎么去控制?还能不能使这个地方成为慢城的一个焦点、一个亮点、一个制高点?我看难度就很大了!”他说,“有时候,要守得住寂寞。”该副局长称,“慢城小镇”现有建筑46栋,地处高淳桠溪“国际慢城”的核心区域,招商的过程有些曲折。因为他们对小镇的招商定位是只能做“高端”的。“不是说随便哪个人过来,我们就把房子卖给你的。”“慢管会”这位副局长介绍,在小镇建设之初,他们就开始和上海一家专门做商业综合体的公司谈判,前后谈了一年多时间,但最终没有谈成。上海的公司提出,想要一次性买进小镇的建筑,但国有资产这么大体量的交易涉及的问题非常多、要求非常严格,南京市都没有过这种先例。“当时谈的都很细了,很多协议都签了,但最终没有成功,前后耽搁了一年多时间。”今年二三月份,慢管会又开始和南京艺术学院接洽、谈判,打算把小镇整体出让给南艺做分校或者教学基地。已经签署过一个四方协议,但目前双方还没有最终达成一致。因为如果按照目前的情况来看,慢城小镇的建筑体量可能不能满足对方的需求,需要新增一部分建筑,但这又涉及到新的规划、建设,不是一蹴而就的。专家把脉长时间闲置,说明定位可能有问题南京大学商学院教授、管理学博士、江苏省企业管理咨询协会会长成志明认为:“慢城小镇”在自身的定位上一开始就有错误,现在千万不能一错再错,急于“填满”这些闲置的房屋。“不是你主观上想高大就能高大起来的。建成这么长时间一直闲置在那里,已经说明定位有问题。”成教授认为:“慢城小镇”主管单位认为小镇闲置是因为“他们只做高端”,这种说法未免有些自我安慰的感觉。因为如果小镇的“高端”定位准确,相关项目会主动前来,或者说很容易就被招商引进来,而不是现在这样。以曾经的“上海方案”为例,打算把小镇打造成一个“高大上”的商业综合体,这本身就和“慢城”的内涵背道而驰。所谓“慢城”,是强调“慢生活”,让竞争激烈的城里人来到这里感觉“切换时空”。换句话说,“慢生活”一定不是“高大上”的。至于现在正在谈判之中的“教育方案”,成教授认为:“慢城小镇”的主管单位由商业综合体一下子“切换”到风马牛不相及的教育、培训,恰恰说明小镇本身的定位是混乱的,主管单位在小镇的建设之初完全是凭借自己的主观想象行事。“小镇的客户是谁?客户到这里来想得到什么样的价值满足?这种价值满足是否和小镇能提供的人文、自然资源想匹配?是思考这一问题的逻辑主线。”成教授建议,相关单位千万不能一错再错,而应该牢牢把握高淳桠溪当地特有的民风、风俗和自然风貌,在“慢生活”上做文章。上马的项目如果融合不进这个大环境,就会显得很突兀。“慢城小镇”现在需要重新定位,在“木已成舟”的基础上,实现价值和环境两者之间的协调。另一种尴尬完工两年,规划手续还没完结2014年6月中旬,有几家媒体曾曝光“慢城小镇”当时正在建设或者已经完成立体结构的39栋建筑尚未取得《建设工程规划许可证》,属于违建。10月9日中午,紫牛新闻记者来到了南京市规划局高淳分局查询“慢城小镇”的相关规划手续。该局一位负责城乡规划工作的科室负责人告诉记者,“慢城小镇”的建筑目前都已经通过后期补办的方式取得了相关规划手续。通过“完善手续”,这些建筑已经不是违建。在其提供的档案上,记者注意到,“慢城小镇”相关建筑的规划手续办理时间为2014年6月1日——这一时间在当年媒体曝光“慢城小镇”违建之前。这是怎么回事?这位负责人表示他也不清楚,手续不是在他手上补办的。不过,这位负责人补充说:“慢城小镇”的建设方还没有到分局来申请规划核实,整个规划程序还没有完结。10月11日上午,南京市规划局相关科室负责人告诉记者,“规划核实”程序需要建设方主动到规划部门来申请办理,对方不提出申请,规划部门不能“主动出击”。而没有进行“规划核实”,就是规划手续不全,对项目是有很大负面影响的。以商品房为例,没有进行“规划核实”程序,开发商就不能领取房屋的销售许可手续,同时也意味着房屋无法办理房产证、土地证(不动产权证书)。未进行规划核实似乎并没有影响“慢城小镇”的急进步伐——其招商工作早已在进行中。10月9月下午,在“慢管会”508室,一位负责招商的副局长告诉紫牛新闻记者,小镇当初建设时确实是“边批边建”,是通过一个“模拟审批”的模式建设的。“如果手续全都弄好了再来建的话,会对项目的发展、招商的步骤有一定的延缓。”他说,现在慢城小镇的手续正在完善之中,对招商工作没有影响。目前小镇有一部分建筑已经具备“两证”,还有一部分正在办理之中。“不是说,全都办理齐全了才可以进行招商的。” 437 大发地产10月11日港交所上市 资本助力高成长 10月11日,大发地产集团有限公司(6111.hk,以下简称“大发地产”)正式于港交所主板上市,成为继正荣、弘阳之后,今年第3家登陆港股的境内房企。新股发行最终定价为4.2港元/股。作为一家根植上海,深耕长三角区域的住宅房地产开发商,根据亿翰智库数据显示,2018年大发地产进入房企百强阵列。本次开启上市之路,大发地产表示,借助资本市场,大发地产将继续深耕长三角区域,并在华南的广州、华中的武汉、西北的西安及西南的成都等市寻求机会,努力成为中国领先的住宅房地产开发商。布局黄金城市群: 深耕与升级并举对于房企而言,长三角市场始终有着不可替代的绝对吸引力,鉴于长三角城市人口一直超预期地增长、城市之间的良好竞争以及过去几年长三角城市的库存水平极速下降,种种优势显示长三角区域仍为中国未来发展最具潜力区域。正是凭借对长三角市场的了解,大发地产始终坚持区域深耕,除了上海之外,已进入浙江的温州、宁波、舟山,江苏的南京,安徽的安庆、芜湖等位于长三角的若干重点城市。凭借卓越的产品品质,每进一城,大发地产的项目都得到了良好的市场反馈和青睐。由此,显而易见,扎根上海深耕长三角,并布局国家级黄金城市群,深耕与升级战略并举并拥有丰富优质土地储备的大发地产,极有可能在获得上市助力后,于未来市场迎来巨大的利润增值。为生活而创造:产品、口碑、利润同步增长多年来,大发地产始终以消费者需求为导向,坚持“理念创新、产品领先、质量可靠、服务贴心”,根据切实居住需求对品牌内涵进行升级,而之所以能在长三角赢得市场认可与口碑,亦与大发地产始终坚持“为生活而创造”的品牌理念及不断优化升级的产品密不可分。据了解,目前大发地产旗下住宅物业已有五大系列,即凯系列、欧陆系列、融悦系列、隽府系列及现代系列,涵盖首次置业者、改善型客户及高端客户群。并随着形势的变化,针对80、90新生代核心家庭深入研究,大发地产提出“情景地产”创新概念,将业主生活分为六大情景:“家人漫步”“儿童探索”“老少天伦”“邻里憩谈”“达人健身”及“友伴同悦”。值得注意的是,在产品竞争力及品牌效应提升基础上,2018年前4月大发地产毛利率已达到30.1%。2017年已交付面积的平均售价由2016年的4613元/平方米增长至2017年的14130元/平方米,同比增幅达206%。招股书显示,大发地产2018年前4月收益同比增加897.7%至8.78亿,其实大发地产的加速度早在2017年就有明显体现,如该年度收益为45.70亿,较2016年7.05亿同比增长549%。截至2018年6月30日,大发地产物业权益经仲量联行估值为169.9亿元。由此可见,无论是销售均价增速、还是其较高的土地收购回报率来看,都表明大发地产精准的市场判断力及前瞻性,未来毛利率增长可期。优化资本结构筑造成长潜力“我们将继续采取稳健的财务政策,密切监控资产负债比率、利息覆盖率等重要财务指针,审慎管理资金结构、现金流量及流动性状况,控制成本与风险,实现高资金周转率,争取2019年做到收购土地后现金流量9个月回正。”据行业相关人士表示,大发地产目前的负债率比较健康,而利润率也仍有空间,因此在获取融资方面有较大灵活度。成功上市之后,大发地产将打算进一步拓展多元化的融资渠道以优化资本结构。例如资产支持型证券计划、公司债券及其他债务发行等。在融资时,公司将努力在获得资金的时间耗费与资金成本之间取得平衡,并继续对现金进行总体调控,进一步提高资金的使用效率。可以预见的是,作为有一家极具成长性的房地产开发商,凭借此次成功上市,大发地产将在城市布局、土地获取、融资渠道、产品及品牌提升等方面获取诸多优势,正成为国内最具成长潜力的房地产开发商。来源:中国网免责声明:本文仅代表作者观点,与华夏经纬网无关。华夏经纬网不对文章所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何保证。请读者仅作参考,并自行承担全部责任。 281 光大银行南京分行为农民提供社保云缴费服务 当前,金融科技发展如火如荼,云计算、大数据、区块链、移动互联、人工智能等一系列信息技术为金融业带来全新的挑战与机遇,更激活了普惠金融服务动能。中国光大银行南京分行顺应&ldquo;互联网+&rdquo;的开放金融模式,以&ldquo;云缴费&rdquo;为抓手,依托技术开放,对接各合作方,全力为普惠金融服务铺路搭桥。在做大做强传统云缴费业务基础上,实现新型缴费模式的创新。2018年4月19日,光大银行南京分行与常州新北区三井街道财政分局、人力资源和社会保障服务所成功签约,共同推进被征地农民社保云缴费试运行工作。常州新北区三井街道共有7个社区,覆盖人群达1.7万人。农民传统缴纳社保费的模式,既需要农民上门缴纳现金,费时费力;且当地财政对账、清算工作量巨大,不便于统计管理。光大银行南京分行抓住这一痛点,多次上门拜访,详细介绍银行云缴费产品优势,现场演示该行为南京市财政局上线的不动产登记费和路边停车费系统,展示银行技术实力和服务能力,得到了常州市新北区财政分局和人社服务所的认可。经过多次沟通,三方共同研究推出了被征地农民手机社保缴费新模式。此次对被征地农民社保云缴费的探索,旨在通过大家熟知的微信、支付宝、公众号等平台进行互联网缴费,打通农民社保缴费的空间壁垒,也开创出农民社保服务领域可随时、随地办理的&ldquo;指尖业务&rdquo;。指尖轻轻一点就能完成社保缴款,真正实现了&ldquo;互联网+金融+社保&rdquo;便民服务新模式,有效避免了现金收缴的安全隐患,确保了社保资金安全。常州新北区三井街道7个社区被征地农民社保云缴费系统5月份正式上线,截止8月末,已实现缴费人数3000余人,缴费金额210万元。同时,在此成功案例的推荐下,常州新北区罗溪镇12个社区、春江镇34个社区均与光大银行南京分行成功签约,使用该行云缴费系统实现社保线上缴费。罗溪镇共有2000名农民,年缴费交易500万元;春江镇共用6000名农民,年缴费交易1500万元。下一步,光大银行南京分行还将该服务模式推广至更多的街道、区县、城市,将云缴费的服务人群扩大、服务半径延伸,向纵深发展、向基层延伸,深根农民社保线上缴费领域,打造光大银行南京分行特色创新云缴费业务,延展便民缴费及便民金融产业服务的深度和广度,不断开拓便民金融服务蓝海,谱写普惠金融的新篇章! (端木以婷)编辑:刘军分享到:【打印本页】【关闭页面】【发表评论】上一篇:光大银行“阳光融e链”一站式解决中小企业融资难题&laquo; 125 南京地产12年人物篇:营销操盘手、专家、网友共回首 系列报道一:南京(楼盘)地产12年特别记忆系列报道那座城那些房那些人系列报道二:南京地产12年特别记忆河西房价飞涨 规划盘活新疆(楼盘)土系列报道三:南京地产12年特别记忆:产品多样化品牌化 科技领军楼市系列报道:南京地产12年:有楼盘房价涨了近6倍 疯涨是在2009年系列报道:南京地产12年特别记忆:从火热到冰封 楼市3年一轮回?编者按:12年,常带有“轮回”之意,对人如是,对“物”亦如此。2002-2013年,南京楼市12年,南京房展会即将举办第12届。这里的“12” ,没有圆满、完全的意思,而是陪伴着南京楼市沉沉浮浮的12载岁月,有兴奋,有颠簸,跌宕起伏,五味杂陈。12年,南京楼市历经从商品房初始阶段到产品细分、多样化的更新换代;12年,南京由撤县并区起步,规划版图从主城扩张至“一主城三副城八新城”,再到当前的精简为11个区;12年,南京新建商品住宅均价由4000多元/,翻涨至近12000元/;12年,“温州(楼盘)炒房团”“营销价格战”“排队摇号买房”等重要事件还鲜活在不少人的记忆里;12年,万科、中海等大鳄房企见证了首个产品落子南京,到多盘联动的开发历程;12年,身处市场一线的营销操盘手,在市场大潮里摸爬滚打,历练成熟……回忆也好,回味也行,这12年,值得珍藏。365地产家居网 南京讯有人说,举办了十几年的南京房展会,是见证南京楼市12年风风雨雨的载体;有人说,华侨路这一条城市中普普通通的街道,却亲历了楼市历经几轮宏观调控的冷暖兴衰;有人说,他的职业生涯是南京楼市12年起起伏伏的一个小小映射;更有人,用“江、河、湖、山”四个字一语概括南京楼市的12年变迁。南京楼市12年,不只是房子,南京楼市版图变迁、产品升级、房价涨跌、标志性事件、典型人物、风云楼市中的开发企业以及大量普普通通的购房者等等,构成了南京楼市的过去、今天和未来。南京地产12年特别记忆系列报道之人物篇,让依然活跃在楼市中的鲜活主体发声,走近营销操盘手、业内专家、华侨路茶坊知名网友等等典型人物,透过他们的人生轨迹,触摸南京楼市12年的成长脉络。(365地产家居网 李悦 韩斌 姜芳芳 张明钊 杨瑞 汤苗苗 季娜 王翼凡 刘智伟)中新南京生态科技岛开发有限公司对外事务部总经理 厉方宏厉方宏:18年地产人生 2008年的困境恰是操盘手最亢奋的年代1996年进入房地产行业,进入仁恒置业,有人说厉方宏是仁恒置业“骨灰级”的人物。当然,他自然也是挥洒18年青春,在南京楼市十几年跌宕起伏中历练成熟的一线精英操盘手。回首18年地产人生,厉方宏印象最深刻的楼市时间段是2008年。“从业18年,基本见证了南京楼市从福利分房到商品房到几轮宏观调控,2008年宏观调控最严厉的时候,我在一次颁奖的获奖感言中说过,2008年我很亢奋,职业生涯中遇到困难对销售人员来说是最大的挑战,2008年可以说是操盘手的年代到了。”厉方宏回忆道。他认为,对于一个地产开发项目来说,销售是画龙点睛的环节,前期需要产品设计、工程、物业等各个环节的铺垫、积淀之后,销售在最后一个环节实现企业价值转变的过程。“2008年操盘仁恒国际公寓项目详情业主社区相册样板户型视频地图,这个项目现在看来是河西cbd一个历久弥新的高端项目,但当时也是得到过很多非议的项目,以平层挑战公寓等等,这一过程很不容易,但现在想来是最值得回味的。仁恒国际公寓项目详情业主社区相册样板户型视频地图,也是十几年职业生涯中最令我引以自豪的项目。”如果举一个经典的楼市事件案例,厉方宏依然第一个想到仁恒国际公寓的开盘销售。“一共254户,仁恒国际公寓254户这个数字我至今记忆犹新,包括当时仁恒国际公寓做过的圈层营销,确实吸引了南京很多成功人士,有品位的精英人士的认可。再早一点的案例就是汉府雅苑这个项目,那句物以类聚、人以群分的广告语,到现在还令业内人记忆犹新,在那个年代能卖那么高的价格,对很多业内人在营销经验上都有启迪。”厉方宏直言,房展会其实也是见证南京楼市十几年风风雨雨的一个载体和平台。“90年代末时候最早在春风大厦举办,规模比较小;之后到了玄武湖城市展览馆;后来规模大了办到了新庄,再后来规模更大了就到了河西博览中心。房展会从90年代购房者了解买房信息相对闭塞的时代,从购房者未知到开发商热衷做房展会,再到现在购房者信息渠道很丰富,但房展会依然坚持在做,就像南京楼市一样,也历经风风雨雨的几个阶段。 ”销售出身的厉方宏,从销售主管做到仁恒置业副总,18年操盘经验让他感慨最深的只有一句话。“人的一生中,能有一个舞台让你去拼搏,不容易。如果有梦想,就值得为此付出不懈努力。”江苏香溢置业副总经理 张良张良:南京楼市12年 变在江、河、湖、山。变在人心12年起起伏伏,12年诞生“十年九调”,当笔者把“南京楼市12年间最深刻的变化”这一问题抛给张良时,她沉思片刻,给出了“江、河、湖、山”四个字。没有回忆太多颇受争议的楼市政策,张良追随楼市12年的记忆,随山水城林而动。对于“湖”,不得不提南京楼市首个高端置业区月牙湖。“99年,恰逢福利分房结束和商品房兴起的交汇处,当时仁恒梅花山庄的打造让有着山水城林优势的月牙湖一跃成为南京的首富之区。几年后,自然条件更佳的玄武湖进入开发商的视野,但譬如金陵御花园这样的高端盘并不被人称道。可以说玄武湖的自然优势,在房地产的开发中并没有被充分挖掘”,张良说。随后,万科进驻莫愁湖让这里成为渐渐成为“洗脚桶”,密密麻麻的楼盘列队湖边,不尽如人意的外立面更没有给莫愁湖添彩。楼市在继续,南京购房版图也在扩展,江宁的百家湖、九龙湖,六合的金牛湖,后续的几年间,有湖之地总能引起开发商的注意。而提到“河”,一条蜿蜒曲折,贯穿南京的秦淮河随即跃然纸上,这条南京母亲河在12年间造就了河西,成全了一个与城东并称“东富西贵”的新区。河西也从一个南京人不愿去的“卧城”变为如今高端人士争相进驻的国际新城。但在张良看来,她依然有着城东清洁,浓厚的底蕴、优越的环境,让她对这里流连忘返。秦淮蜿蜒曲折,长江滔滔东去,逝去的12年楼市风雨,长江的作用不言而喻,却又不尽人意,“南京有着比重庆(楼盘)、武汉(楼盘)更开阔的江面,江景优美,这几年不少楼盘也打出了江景豪宅的名堂,但整体发展力度不够,随着鼓楼下关的合并,南京的沿江开发或将进入一个新篇章”,张良说。有山有水,好风光,在南京的山景房中,张良几乎可以“如数家珍”,“由于红线的限制,南京的山景房其实并不多”。张良说,上面所讲的湖景、河景、江景、山景,这些依托山水城林而兴起的概念,是12年慢慢积累出来的,这也见证了12年楼市心态的变化。现在身为江苏香溢置业副总经理的张良辗转了多家房企,“最早在国企的时候,几乎是坐在家里不管就可以卖房,那时购房者对市场很不了解,买房几乎就是看中位置,然后选一个客厅不大、没有独立卫生间的安家两房”。但随后,消费者对于楼市的概念快速成长,开发商面对买家心态的变化开始造好房子,后来渐渐演变成老百姓要的好房子,而如今市场多变,造房子不仅要老百姓喜欢,而且还要是能卖出去且定义客群能够接受的好房子。的确,对于房子的定义,开发商在这12年间推敲越来越多,与此同时在土地获取上,张良坦言土地市场也面临着巨大压力,“以前运作一个项目可能只要几百万,而现在拿一块地可能就要几十亿”。12年,开发商要做的功课越来越多,现如今的房地产开发,进入了考验房企硬软双核实力的年代。江苏三六五网络股份有限公司总经理 邢炜邢伟:印象最深在08年 感慨:地产市场发展需“刹”车减速在江苏三六五网络股份有限公司总经理邢炜看来,最令他印象深刻的是2008-2009年的楼市的变化。由于“金融危机”席卷全球,中国楼市在2008-2009间经历了“速变”期。房价呈现令人乍舌的“群涨”之势,在邢总眼里,这样的突变让他感触颇多。“2008年的金融危机过后,国家推出4万亿的救市计划,紧接着2009年房价骤升,这是我接触房地产以来最让我吃惊的。当时房子的价格在很短的时间内就飞速上涨,“货币超发”给市场带来巨大影响,让大家都没有想到。陷入“降温”期的楼市本来已经趋于平静,被这么一拯救,突然就爆发出前所未有的能量,那个时候真的是还没反应过来,就涨价了。2008年之前虽然房价几经波折,但是起起落落幅度都谈不上很大。包括近期很火的“国五条”,可以说在预料之中。2009年的大波折之后,2010年以后国家对于房地产的宏观调控已经常态化。去年年底出现房价上涨的苗头,国家在出台政策也是情理之中。“这十二年以来,我国的房地产市场相比于国外的市场,发展速度很快。“快”的大方向是利的一面,它肯定会促进我国城市化的进程、拉动经济的发展;但我们同时也要自身审视“弊”端,过快的发展肯定会出现漏洞,如何能做到细水长流,是中国房地产业内值得审视的。”网尚研究机构总经理、三六五地产研究院院长、江苏省房地产研究所所长李智李智:一辈子只做一件事奥体代表新区建设的共性“这么多年来,并没有什么印象也别深刻的事儿,”回忆起自己从业18年的经历,网尚研究机构总经理、三六五地产研究院院长、江苏省房地产研究所所长李智笑笑。正如李智曾经说过的,“活在当下,我尽量会忘掉一些东西,不是我忘恩负义,而是没有价值,过去并不能倒推未来,当下最重要。”说起南京楼市,李总表示,奥体的发展可以称得上是一个新区建设共性的代表。“在03、04年的时候,奥体还是一个不毛之地,之后政府开始进行开发和建设,当时开发商是不愿意进驻的。但是到了2005年的时候,大牌的开发商开始慢慢来到了奥体。当时的土地存量多,政府的配套也在不断完善,短期内商品房供应量大,这个时候就容易形成价格竞争,在市场规律的调控下,开发商之间形成了价格竞争,给出的优惠幅度也很大。慢慢地,随着奥体居住度的越来越高,这个区域商品房的销售就变得容易多了。河西房价从2002年的2000多元/平米,到现在逼近3万/平米,成为了南京的富人居住区。”李智认为,随着政府的支持和开发商的进驻,江北、板桥和奥南也会像河西一样,慢慢发展起来,“这也是一个新区发展的共性特征。”本土房企、外来大鳄,经过多年时间的发展,南京房地产竞争变得愈发激烈。商品房已经不单单是住宅,朗诗专注科技、万达主打商业……开发商逐渐形成了自己的发展模式。“可以预测的是,未来的成品房会越来越多,产品的创新也会更为明显,尤其体现在户型、景观等方面。”“一辈子只做一件事,”从房产局市场处到南大招聘开始,李总就一直在房地产圈“打拼”着,“现在的社会更多人认为自己很聪明,然后去做很多事,最后可能一件都没做好。但有的人觉得自己不够聪明,不去做那么多的事,专注在一件事上,慢慢的积累自然会有收获。我认为人有四种境界,第一种是聪明,第二种是智慧,智慧是靠悟性的。第三种是天才,天才是天生带来的。第四种是简单,只要能简单的做好一些事就好,简单是最高的境界。就是让你取舍,要敢于取舍一些东西。”江苏苏垦广告董事长 经纶经纶:土地调控政策一直未变 房地产影响之大始料未及南京房展会已经走过了十二个年头,作为南京房地产行业的第一批代理人,也是第一届房展会的协办方,江苏苏垦广告董事长经纶见证了南京房地产业的整个发展历程。在行业起起伏伏的波涛背后,经纶认为,其实政府对于房地产业的调控思想始终都没有变过,而十多年来房地产发展的程度也是他始料未及的。1994-1995年,我国的住宅开始受到商品化启蒙。也就是在这个时候,经纶进入房地产行业。并于1995年创办江苏苏垦广告公司,专营房地产策划、销售、推广与顾问等相关业务。如今,苏垦已成为南京规模最大的知名房产广告公司之一,但经纶却感叹,最初时,业务并不好做。“刚开始市场化,大家是不愿意买房的。那个时候,国营企业、事业单位都是福利分房,也就是公租房。只有个体、私营业者才买房。”1998年,福利分房取消,政府开始提高工资和购房补贴,鼓励大家购房。也在那一年,原来的公租房居住者通过补差的方法,将房子买下来,产权由公转私,也就是我们现在所说的“房改房”。2000年之后,土地由原先的统一行政划拨变为公开拍卖。公开拍卖带来的是地价和房价的走高,在这样的大背景下,南京的房地产市场化也真正开始。“地价、房价高了,居民在住房上的投资也就高了,房产市场开始成熟。而房屋供应量的增加也就催生了房展会这种集中展示的形式。”谈及房展会,经纶告诉365地产家居网,其实在03年以前它就已初具模型,“当时在春风大厦的2、3楼,只是规模极小,可以说是"原始房展会"。”市场成熟后,许多人开始首次置业。当时政府也通过按揭优惠、户口落实等方式鼓励买房。2003起,房产市场开始一路走高。“虽然在2006、2007以及2011年遭遇调控,但总的趋势还是成交规模以及价格在一路走高,品种类型也愈发丰富。”在经纶看来,2008年,政府调控的趋势本应持续下去,但却正好碰上经济危机,宏观经济环境的萎缩导致政策发生转向。“房地产行业上下游影响较多,对经济的带动效应明显,所以受到扶植,这一年政府往房地产市场大概注入了10万亿。”因而,后来房地产市场的火热并不能说是“报复性反弹”,而是政府政策导向带来的结果。2010、2011年宏观经济好转后,政府再次调控。“所以如果不是受国际形势的影响,08年政策将继续,而后来的调控也都只是08年的延续。政府还是希望房地产行业能理性发展的。”对于新“国五条”出台后,房地产市场后市的走向,经纶认为“市场性不会有根本性改变,会与政策方向保持一致。政府不希望你涨,而是希望价格能平稳。”回顾十多年来的从业经历,让经纶深有感触的事件、细节很多,但从总体上来讲,他觉得有两个方面“想不到”。一是,十几年前的经纶未曾想过,房子对个人、对社会产生的影响竟会如此之大。“曾经有一位香港朋友对他说,几年或十多年后,人们谈论的主要话题一定是房子。”如今,面对已经成为“超级消费品”的商品房,友人的话被验证。二是,房地产附带产业的发展如此迅速。“尤其是365,以这种互联网+房地产的形式,在这个行业能有这么大的发展,这是一种奇迹。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长 吴翔华吴翔华:楼市十二年如同一部精彩的好莱坞大片吴翔华说,楼市这十二年来,就如同一部精彩的好莱坞大片,跌宕起伏、高潮不断,记忆深刻的地方有太多太多。“831”土地政策、“9070”政策、“营业税”政策、“二套房”政策、“拐点论”……无一不是这十二年记忆长绳上的个个结扣,让人难以忘怀。“印象最深的就是2003年的8月31日,"国务院18号文"发布,取消了保障房,市场上所有在售房源只剩下商品房。”吴翔华表示,那时候南京的房价普遍还在2000-3000多元/,结果“春节一过,房价立即全面上涨1000元/”,从此开启了漫漫的房价上涨之旅。吴翔华坦言,楼市十二年,好产品越来越多了。最初,南京品质排得上“档次”的楼盘,只有栖霞建设(600533。股吧)的月牙湖花园、仁恒地产的梅花山庄等极少数的几个。“然而在十二年间,如万科、保利等各大品牌开发商的进驻,加上本土开发商的成长奋起,诞生了包括天泓山庄、朗诗国际街区这样的品质楼盘,而栖霞建设、仁恒、朗诗、银城等如今的"品牌房企",也都是在这十二年间逐渐"养成",打响了品牌,也奠定了自己在南京楼市的地位。”近几年,从2010年全国到处现“地王”到2011年的“限购令”,从2012年调控、楼市回暖到今年的“国五条”,楼市精彩不断,各路人马闪亮登场。但同时,楼市精彩之余,也让人们的价值观发生了变化。短短十多年,房地产改变了人们的婚恋观、改变了人们对个人价值的判断,“一个人成功与否,是看他有多少套房子来判断”,从根本上来说,这是疯狂追求gpd的结果。房地产其实是一个民生产品,而如今却成为拉动经济的最大产业,这应该是楼市这十多年带来的最大变化。南京广合不动产总经理 张治国张治国:南京楼市十二年,豪宅的发展很悲催提起南京楼市十二年,张治国说,这段岁月可以说风风雨雨,感触良多。要说起印象最深刻的,还是南京“豪宅”发展的艰辛。2008年以前,张治国开始对豪宅市场进行研究,“那个时候"好房子"很少,能够登上台面的也多是以大型国有企业开发的产品为主,而"豪宅"的概念更是没有跟上。”张治国表示,最开始,人们对豪宅的概念也并不清楚,以为无非是户型好一点、景观好一点、节能一点等等,与上海(楼盘)、杭州(楼盘)相比,南京的豪宅市场基础并不深厚。“本来豪宅市场在2008年可以迎来高峰”,张治国不无惋惜地表示,随后接踵而来的一轮又一轮的调控,使豪宅市场接二连三的受到冲击。在简短的采访过程中,张治国不止一次的用“悲催”这个词来形容豪宅在南京的发展之路,“南京豪宅基本没有过较好的发展时期和机会”。在张治国看来,从城市的传承来看,南京没有上海、杭州那样相对深厚的豪宅基础。虽然与最初时相比,近几年渐渐有了一些好产品出现,但是各种政策和调控的出现又让豪宅发展受到限制。“其实购买豪宅的很多都是生意人,限制贷款就降低了他们的购买欲望,这对豪宅发展是不小的冲击。”“市场需求仍然存在,但今年出来的国五条,对改善市场、豪宅市场肯定会有影响。”至于影响的程度,张治国表示“重在执行”。“毕竟新政细则还没有出台,具体如何规定、如何执行还要等细则出台后再判断了。”南京晨报新闻中心主任 仲跻嵩仲跻嵩:“华侨路”,曾经的一条街现在的一片天12年,南京房地产承载了太多回忆,一千个人或许可以能说出一千零一个故事。在南京晨报新闻中心主任仲跻嵩的心中,华侨路房地产交易一条街是回忆南京房地产12年的一个标志。“十几年的楼市风云,华侨路是最好的见证者,南京房地产很多的第一次在这里出现,房展会的第一次召开,第一个关于房地产记者金笔奖的颁发,第一个将房地产由实体走向网络的”。回忆南京房地产的发展历程,华侨路成为了仲跻嵩口中的“关键词”,“最初的华侨路就是一条有关房地产职能的普通街巷,但随着市场变化楼市升温,华侨路的功能性被无限放大,这里几乎映射了中国楼市调控政策出台后的每一次表现”。仲跻嵩回忆到,90年代南京市的第一次房地产交易会就是在华侨路房地产交易中心举办的。当时参展的南京地产商多数是去深圳(楼盘)学习考察过,而他们也不约而同的将首次举办地点选在了华侨路。到了2000年初期的时候,华侨路的影响力已经出现,“我记得当时华侨路路口的两块广告大牌是开发商必争之地,一个月的租赁价格高达50万元”。华侨路的发展就如同一个正在发育的孩子,市场便是他成长的粮食。仲跻嵩告诉笔者,作为一名从事房地产行业的媒体人,12年来在华侨路上自己亲身经历了很多房产新闻,“2001年至2003年期间房地产发展初期,房改房的交易促就了一批最早进入商品房买卖时代的购房者,市场一片火热,华侨路交易中每天办理房产交易的人非常多,连带着街上二手房中介一并发财,中介每天赚翻了”。不过,华侨路并非永远火热,2007年随着央行9次上调存款准备金率,年内5次加息,同时提高了二套房首付比例,房地产市场瞬间降温,而华侨路也在第一时间做出了反应,“我记得那一年华侨路上的部分二手房中介年终时给员工只包了10块钱的红包”。在仲跻嵩的眼里,华侨路的行情是伴随着市场跌宕起伏的,没有永远的人声鼎沸,也没有永远的冷清,“如同近期华侨路因为新国五条又一次出现万人空巷的场面,这样的现象和2005年时很像,又是一轮交易的高潮期,但我仍然坚信这一现象不会长久,因为市场仍在风云突变”。仲跻嵩说道。新华日报城市生活部主任记者 汪晓霞汪晓霞:2007年至2009年 南京楼市做起“俯卧撑”2013年,是《新华日报》城市生活部主任记者汪晓霞在地产圈的第十个年头。当谈起这十年间印象最深的是哪个时期,汪晓霞回忆,2007年到2009年这三年的南京楼市最具有代表性,可以说是跌宕起伏。“2007年可以被称为调控年,在这一年,央行6次加息,10次提高存款准备金率,并推出了927新政,对开发商产生了较大的影响。”2007年9月27日,央行和银监会共同下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,规定二套房的首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。从防范房贷风险角度,新政重点调整和细化了房地产开发贷款和住房消费贷款管理政策。在这一新政的作用下,南京楼市于2008年迎来了降价潮。“2008年,万科金域缇香率先降价,当时在业内被称为"带头大哥",”汪晓霞回忆,当时该项目最高的售价为15000元/平米,降价后最低为8000多元/平米。“这次是实实在在的降价,和现在许多开发商推出较差房源拉低均价的情况完全不同。”紧跟这雇降价潮,那时很多购房者都开始抄底,售楼处每天都是人满为患。“当时自己观望了一下,便错过了好时机。”汪晓霞笑谈,自己那时有房子,还没有房产投资的意识。在开发商纷纷“跳水”的带动下,2009年,市场消化速度非常快,一年内便成交了10万套,这一记录至今没能被超越。而在这几年间,房价的变化也很大,“记得2007年长江路9号卖到14000—15000元/平米,2009年的时候却涨到了25000元/平米,现在的价格更高。这可能就是一个市场的怪圈,大家都买涨不买跌。”汪晓霞表示,这三年间市场上也出现了很多有趣的事情,印象最深的就是“房价在做俯卧撑”的广告语。华侨路茶坊知名网友:兰色晨风兰色晨风:12年房地产市场风起云涌 楼市博弈从未停止时针悄然拨到2013年,伴随南京房展会走过了11年,在买房、卖房路上,不少市民也进行着角色的互换。如今,南京即将迎来第12届房展会,和许多市民一样,华侨路茶坊知名网友兰色晨风同样也经历了多次买了卖、卖了买的换房过程。“这12年间,我前后有过7、8次的换房经历,在城中、城北、江宁、河西、江北几大片区都买过房子,不管时间长短,每一次卖出房子都升值不少。”在兰色晨风看来,从2002年到2013年,这12年间房地产市场风起云涌,但楼市博弈却从未停止。兰色晨风回忆说,2002年的时候,他还住在父母的福利房里,没有属于自己的房子。“在我的印象中,2005年以前南京市中心房价在4000-5000元/平方米左右,我记得当时朗诗熙园开盘时候也就5000元/平方米左右”,兰色晨风感慨,那个时候还有不少人觉得贵,买的人并不多,而如今市中心这些类似楼盘的房价早已翻了6、7倍甚至更多。经济领域出身的兰色晨风认为,当前中国许多老百姓住不起房,对房价意见大,罪魁祸首并非房价本身,而在于政府的经济政策和住房保障制度:一是贫富差距越来越大;二是通货膨胀越来越迅猛,人民币购买力迅速降低;三是中央政府对保障房投入和监管严重不足,仅依靠地方政府和企业举步维艰。“房价的高与低还需要理性对待,这12年来,市民的购买力在严重下降”。兰色晨风根据宏观经济走势预测未来5-10年中国房价还存在上涨空间。如今,虽然他名下只有一套位于江宁的房子,但个人对现有住所比较满意,近期没有再购房的计划。总结过去12年,兰色晨风认为,南京地产有进步,也有欠缺。“伴随着楼市12年成长,物业受重视程度越来越高”,兰色晨风说,早期业主对物业这个词没有概念,如今经过12年发展,物业取得了长足进步,有了相对完善的制度,市场也形成良性竞争态势,尤其是品牌物业得到普遍认可。不过,兰色晨风认为,物业同时也存在不少问题和矛盾,“有关部门管理、参与度较低,对物业的监管不够;物业和业主共赢模式还有待进一步探讨。”兰色晨风指出,开发商的诚信依然有待提高,特别是期房和精装修房这类最容易损害消费者权益的产品,政府特别是中央政府不能总是不作为,亟需改变地方政府与开发商过于暧昧的利益关系,改变开发商过于强势,消费者过于弱势的情况,严禁霸王合同,特别是司法环节,出台保护消费者权益的强制法律法规、明确责任部门,公开执法监督举报电话并严格执行。此外,房产中介不能总是调控的牺牲者,其乱象也需要重视起来、规范起来,同时保护中介和消费者的利益,让市场良性发展。华侨路茶坊知名网友:西部我的家西部我的家:10余年南京房价一波多折感叹太保守错过最佳买房时机2002年到2013年,12年时间弹指一挥间,不少人因为房子大赚了一笔欣喜不已,也有不少人因为错过了曾经最好的买房时机而感慨万千,华侨路茶坊知名网友“西部我的家”就是后者之一。1998年,老家在青岛(楼盘)的他开始在异乡南京工作。在他的印象里,那个时候南京还是以本地人为主,外来人口比较少,“2000年前后,越来越多的大学毕业生选择留在南京工作,那时南京房价很低,房地产还没有真正起步。”“南京地产起步在2002年前后”,这位网友回忆说,这10余年,南京房价也算是经历了一波多折,“在2002到2005年之间,南京房价涨幅非常缓慢;2006年到2007年,房价开始迅速上涨;而到2008年遭遇金融危机等影响房价又开始迅速下滑;2009年国庆后,房价又开始进入新的大涨阶段。”在网友“西部我的家”看来,对于南京楼市而言,2010年4月可以看作是一个标志性时间。因为在这个时期,房价增速达到一定程度,他身边越来越多的外地人因承受不了南京高房价而纷纷选择离开,很多留下来的人“投奔”最多的区域就是江宁、桥北等地。“西部我的家”就是属于留下来的这一部分外地人,他选择的买房区域就在桥北,不过因各种原因影响,买房计划却一直拖到2007年3月才得以实施,而那时房价依然居高不下。“2009年以前南京房价比较合理,单打独斗买房的人很多;2009年以后单打独斗买房简直成了天方夜谭”,西部我的家如此感慨。“我2007年买的是二手房,价格在3600元/平方米左右。如今,5年多时间,房价上涨了近3倍。前几天邻居卖掉一套二手房价格达到9800元/平方米。”回忆中,他不断感叹当初买房时太保守,“当时首付六成买了这套房子,如果首付少付一点买两套的话,现在也应该赚了不少了。”对于在南京的外地人而言,有一个家就算是一件温馨的事情。不过,西部我的家却也有烦恼,虽然有了房子,但是生活在桥北却并不像他最初想象的那么幸福。交通拥挤、配套不足、政府投入不够……这些又都在某些程度上降低了他的生活质量。“不过,还好,还有3号地铁值得期待。”对他来说,这也算是一个值得憧憬和事情。 74 南京总价几十万的房子有很多 看你会不会挑 上周燕子矶招商1872项目推出精装公寓,摇号开盘,今天对外释放消息售出8成,公寓投资热潮再次蔓延。投资公寓要注意哪些事项?南京有哪些热门公寓可以选择?希望本文能够给关注公寓的你一些帮助。1、公寓投资为何走红?在南京楼市房价企高的背景下,由于公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。在住宅双限升级的背景下,公寓具有不限购不限贷的政策优势,成为投资客的新宠。2、公寓投资有哪些注意事项?365楼市执行主编夏娟在此前对公寓进行了全面分析,她指出:6类人群适合买公寓1.投资为主的买房人;2.个人创业者与小微公司办公;3.较高收入的白领自住型客户,不想合租,单身公寓是租房、购房好选择;4.作为过渡型用房的年轻家庭,先有一套房子住着;5.名校学区旁的伴读房,陪孩子读书是最近不少家长租住、购买公寓的重要原因;6.家庭养老,一碗汤的距离。现在人都想离父母近,又不想跟父母住一起,在住宅总价高的情况下,公寓是好选择。5个标准综合判断公寓产品1、是自用,还是投资?理性和冷静地算一下投资回报。2、租金水平能否抵银行贷款月供,注意贷款期内利率变化的趋势。3、升值的潜力和空间有多大,一般情况下公寓房价是周边住宅房价的7折。4、如租金能抵月供,又有升值空间,比较理想。5、一般来讲在目前的贷款利率情况下,收益率在67%,是平衡点。如租金不能抵月供,但确认有较大较快的升值空间,即使短期仍要付出现金流,获利回报向后延迟,也可考虑。3个要素评判公寓前景1、地理位置佳,交通配套健全(有地段)2、开发企业品牌至关重要,后期资产持续保值增值的保障。3、周边要有浓郁的企业办公氛围和商业综合体配套,这样可以保证大量的人群,不管投资出租还是自住都是最好的选择。3、南京走俏的公寓有哪些?南京市场目前公寓产品很多,关注公寓的你可能看不过来,现在我就给大家推荐些&ldquo;明星公寓&rdquo;,供大家参考。燕子矶:招商187ipark公寓5月5日晚,招商1872&bull;i-park公寓首次开盘,推出约300套主城双地铁公寓,主打建筑面积约37-58㎡精装小户型,根据开发商提供数据,当晚去化8成。招商1872·i-park公寓位于约10万方购物中心花园城上面,i-park花园城已签约正大会员超市、幸福蓝海imax影城等主力店,未来将成为区域商业新中心,辐射燕子矶、迈皋桥、尧化门三大片区。i-park公寓距新街口约8公里,未来地铁6、7号线交汇站点万寿村站在不远处,周边学校、写字楼环绕,未来租客有保证。鼓楼滨江:中冶盛世滨江中冶盛世滨江目前在售建筑面积约25-35㎡公寓,总价45万起,低门槛入住主城鼓楼,2017年底交付,只需等待半年成为其一大优势。中冶盛世滨江公寓地处鼓楼滨江,享主城成熟配套,在大型综合体和记洋行文旅mall商圈范围内,和记洋行文旅mall依托百年历史的和记洋行原有建筑风貌,改造和重新规划,打造&ldquo;科技&mdash;娱乐&mdash;购物&mdash;观光&rdquo;多维体验空间,将成为南京乃至华东区域商业新地标。江宁:绿地理想城上周末,位于江宁正方新城的纯新盘绿地理想城公开售楼处,项目为南京第一个现房销售楼盘,即将首开推出25-39㎡精装公寓,总价35万/套起。25㎡一室一厅一厨一卫公寓户型图首次公开:绿地理想城即将推出的公寓产品,可以说是麻雀虽小五脏俱全。公寓在正方新城区域内属于稀缺产品,项目靠近地铁站,总价低,离南京南站15分钟,相信上市后会受到很多年轻上班族的青睐。南部新城:云树公馆云树公馆为南部新城纯新盘,位于南部新城明发商业广场东侧,项目总建筑面积约17万方,集办公、生活、娱乐、服务于一体,定位南部新城云端都会体。这家新盘最牛逼的地方在于,50㎡的户型,做成了四房两厅两卫。4.8米的层高,做成了挑高户型,每个房间面积都有了保证,保障居住舒适度。这个双钥匙入户设计,上下两层采取独立入户的形式,形成互不干扰的居住环境。项目地处南部新城,拥有南京市内、城际换乘中心枢纽南京南站,人流量大;周边企业众多,包括华为、中兴、普天等目前已经入驻的企业,未来南站区域还将有300万方办公体量交付,未来办公人群集聚,租赁需求强大。项目首批50㎡四室两厅两卫公寓产品,预计下半年入市。此外,南部新城另一家纯新盘建发紫悦广场也将打造精装酒店式公寓产品,今年下半年上市。河西:首创立方首创立方位于建邺区地铁二号线油坊桥站旁,目前在售4.8米挑高酒店式公寓,40年产权,面积段66-93㎡,均价23000元/㎡。产品采用立体空间,上下自由组合,打破传统居家空间感受,一层面积,两层享受。城东:银城金马青年社区银城金马青年社区售楼处及样板间计划6月中旬开放。规划共有3栋楼908户,分为3米和4.8米挑高(双钥匙及单钥匙),面积段37.54㎡到80.14㎡,主力面积在40㎡左右。纯新盘金马青年社区是银城地产首个品牌公寓,创新的与腾讯大数据合作,打造南京青年智慧社区,重金打造了约7000㎡的&ldquo;创客空间&rdquo;。银城金马青年社区所处的地理位置和区域,周边紫金科创园、徐庄软件园以及仙林大学城等都为项目的投资价值提供了保障。更多关于公寓的问题,欢迎扫描二维码,和我沟通交流。返回南京365淘房>;>;详情动态户型地图社区电话:400-8181-365转9160详情动态户型地图社区电话:400-8181-365转191686详情动态户型地图社区电话:400-8181-365转196362详情动态户型地图社区电话:400-8181-365转149413详情动态户型地图社区电话:400-8181-365转111194 231 南京地产资讯 离南京一小时的避暑山庄,精装别墅250万起避暑去了[详细]分享2018-08-15 17:31:06牧龙原墅名媛汇光华绽放,旗袍秀、品燕窝优雅落幕牧龙原墅目前在售临湖山水别墅。建筑面积约:506-560㎡,花园面积约:480-550㎡,总价1100万起。[详细]分享2018-08-15 17:22:57新江北孔雀城丨服务有温度,点滴暖人心服务,是每天可以看到顾客满意的笑脸,新江北孔雀城24小时不停歇的为您守候。[详细]分享2018-08-15 16:47:34新江北孔雀城:严控品质,细节匠造精工住宅以细节,筑造安全住宅[详细]分享2018-08-15 16:44:124个月后开业,南京九龙湖滨天地来了!入驻品牌大曝光南京商业荟独家消息:江宁九龙湖湖畔,一个全新的商业综合体——九龙湖滨天地即将开业。项目位于九龙湖国际企业总部园,将于今年12月22日正式开业![详细]分享2018-08-15 16:43:20银城孔雀城依澜郡丨阅尽自然魅力,俯揽城市繁华建筑面积约110-130㎡的星空美院,约90-105㎡的品质高层,火爆认购中[详细]分享2018-08-15 16:39:25清盘倒计时!河西限价楼盘仅剩10家,这4盘加推可能性较大目前,河西比较确定下半年上市的楼盘仅有4个,分别是河西中的华新城璟园、东原印长江、河西南的佳兆业城市广场和绿地华侨城海珀滨江。请大家把握好机会。[详细]分享2018-08-15 16:13:19交付在即!仁恒绿洲新岛实景图曝光,一二手房相差1万/㎡江心洲仁恒绿洲新岛青杉园6号楼即将交房,今年6月5日加推,仅过2个月之久,这批业主就能收到自己的房子了。成交单价在4.6万元左右,相比新房限价3.6万元/㎡的情况下,价格相差1万元/㎡。[详细]分享2018-08-15 16:13:09王亚平:积极备战空间站任务 为实现航天强国贡献力量女航天员王亚平近日在接受新华社记者采访时说,新时代新征程,作为一名正在积极备战空间站任务的航天员,她一定勇于担当、不负使命,努力为实现我国由航天大国向航天强国的转变贡献力量。[详细]分享2018-08-15 16:10:10“巧匠”李莹:让十九大精神在国防装备上闪耀11月1日,李莹在中国电子科技集团公司第三十八研究所为同事们进行十九大精神专题宣讲。[详细]分享2018-08-15 16:10:09 114 3年时间。我亲眼见证了南京大校场机场的蜕变…… 本文码字工:泽霞发稿平台 | 哥们买房城南南部新城大校机场片区终于出让商品住宅用地了!今天上午,南京市土地市场网挂出了今年(2018年)第二批土地公开出让预公告。城南板块成为此次地块出让大户,一口气推出7幅地块,其中6幅位于南部新城。这批即将出让的地块将是大校机场搬迁后首次亮相的商品住宅用地,要知道这个片区去年出让的1幅医院用地都遭到了市场的争抢,可见这次商品住宅用地的出让,将吸引众多房企的注意。南京土地市场即将爆火!南部新城大校场机场片区5幅预出让地块1南部新城新房市场陷入“房荒” 仅两盘在售2015年7月,大校场机场确定搬迁,启用六合新机场。这个起源于1929年,承载南京航空历史使用时间最长的机场谢幕,仅存在于照片与南京的记忆中。2015年的大校场|超级链接:哥们实探:大校场机场 “关门”了!当时南京心中所想为,这里的大片土地面积将被改造成城市建设用地,建设一个与主城、河西互为补充的南部新城。到时候纬七路高架于此接通绕城公路,京沪高速铁路南移后也会穿越这里。当人们对南部新城大校场片区怀揣美好梦想时,也意味着这个地方备受南京的关注。不难理解,为什么去年一块医院用地出让时都遭到市场争抢。通过查阅信息发现,目前这个大校场片区几乎空无一片,并没有多少建筑物及房源。放眼目前整个南部新城的新房市场,新房库存量严重告急。区域内仅复地宴南都在售公寓产品,此项目的最后两栋住宅(共计480套收官房源),到现在也还没有确定开盘时间。还有一盘系此前传出加推计划的绿城深蓝,据悉这个项目预计加推9号楼102套精装房源。除去这两盘,区域内便只有待上市的纯新地块了。可以说目前的南部新城已经陷入房荒中。2区域二手房房价居高不下 最高挂牌价已达5.2万元/㎡新房房源库存量紧张,区域内二手房房价现在如何?居高不下!据统计,目前该区域二手房价最高已达52044元/㎡,为仁恒玉兰山庄!最靠近南部新城大校场的保利堂悦,目前小区二手房均价也已经至43173元/㎡,今年五月份还有一套成交,价格高达41053元/㎡,已经直逼河西。保利堂悦二手房成交记录:区域内二手房价格高不可攀,在售新房房源库存紧张,将来随着在售住宅项目的陆续收官,本就“房荒”的现象肯定会愈加严重,那作为未来纯新盘的储备地块呢?3南部新城三地块 仅一盘预计最快今年上市 各项目目前上市动静不大我查阅信息发现,目前区域内有不少待上市的地块。但据了解,目前各项目的动静都不大。据悉,目前区域内有三幅地块待上市,分别为万科g46地块、嘉华g89地块和万科g31地块,其中前两幅需现房销售,据相关工作人员表示今年内上市的可能性不大,至于万科g31地块,据小道消息称项目预计最快下半年上市。万科g46地块(楼面地价27168元/㎡)据了解,南站g46地块北临宏运大道,西临明城大道,东临东驰路。于2016年9月23日由万科拿下,用地性质为商住混合用地,出让面积23350.43㎡,楼面价为27168元/㎡。根据规划,万科g46地块地上建筑面积约74721平方米,主要功能为办公、底层商业、住宅及相关配套设施。项目将建4栋高层住宅,其中2栋为27层,2栋32层。还有部分商业。嘉华g89地块(楼面地价27350元/㎡)南京南站g89地块项目位于南京铁路南站片区,具体位置为:北至龙西社区拆迁安置房、西至站西三路、东至站西二路、南至宏运大道。2016年12月27日土拍中,香港嘉华集团以楼面地价27350元/㎡拿下该地块,地块性质为商住混合用地,地块占地面积15539.28㎡,综合容积率为1.0。拟建两栋27~32层的高层住宅,及两栋商业。万科g31地块(楼面价12130元/㎡)2017年7月7日,南站g31地块经过10轮竞拍,由万科以49.1亿拿下,楼面价12130元/㎡。据悉目前已有万科、华发、融信、招商、南京高铁等房企参与合作开发。南站g31地块由南京荟合置业有限公司开发建设的商办和商住项目,用地面积约10.9万㎡,项目建设用地分为a、b、c、d、e、f、g七个地块。规划打造8幢住宅及商业配套。前期地块没有上市动静,现在南部新城新一次性挂出7幅地块(幅位于南部新城)。不知道对南部新城属意已久的买房人是不是很开心?4城南今天新挂7幅地块 其中6幅来自目前房荒的南部新城今天,城南板块共推出7幅地块,其中6幅来自南部新城,总出让面积达到38万方。值得一提的是,其中有5幅地块处于南部新城大校场机场核心位置,4幅含住宅用地,地段优越。1. 秦淮区地铁5号线机场路站组团地块该地块位于南部新城大校场机场片区,是机场跑道轴线重要组团之一,也是组团内重要的商办载体、地铁换乘站上盖物业,以大型集中商业和高端办公为主。地块四至为机场路以南、国际路以东、机场二路以北、冶修二路以西,总出让面积15.2万方,为商办混合、商住混合用地,地块综合容积率3.5,用地指标要求地上总建筑面积为52.4万方,其中住宅约11.52万方。周边地块出让情况:地块周边在售楼盘情况:(均为公寓盘)2. 秦淮区地铁6号线红花机场站西侧地块该地块位于南部新城大校场机场片区,地块四至为机场路南侧、西邻夹岗五路,总出让面积约3.43万方,商办混合用地,综合容积率5.5,地块有两宗地组成,地上总建面约18.95万方。3. 秦淮区九龙公寓以东地铁6号线市中医院站地块该地块位于南部新城大校场机场片区,地块四至为南至东风河路、西邻九龙公寓、东至天华路。总出让面积为2.43万方,商住混合用地,容积率≤3.5,地上总建面8.5万方,其中住宅约6.8万方。板块内在售楼盘有保利堂悦(公寓盘),销售均价为25000-32000元/㎡,以及复地宴南都(公寓盘),销售均价为28000-30000元/㎡。4. 秦淮区中和桥路以南地块该地块位于南部新城大校场机场片区,地块四至为北至中和桥路、南至红花路、西邻大明路,用地总面积1.97万方,商住混合用地,容积率≤2.5,限高≤100米,要求地上总建面约4.93万方,其中住宅约4.44万方。板块内在售楼盘有金陵雅颂居,均价为47000元/㎡;周边纯新地块有no.2017g59地块,楼面地价为32544元/㎡。5. 秦淮区应天东街北侧地块该地块位于南部新城大校场机场片区,地块四至为应天东街北侧、西临响水河,用地总面积为6.75万方,其中可建设用地约6.19万方,二类居住用地,容积率≤2.8,限高≤100米,地上总建面约17.33万方。6. 雨花台区玉兰路东侧4号地块该地块位于南部新城铁路南站片区,地块四至为北至软件大道、南至丁墙路、东临明城大道、西邻玉兰路。用地总面积约8.19万方,二类居住用地、商办混合用地,综合容积率4.9,地上总建面约46.12万方,其中住宅约7.48万方。7. 雨花台区铁心桥街道冯韦c地块该地块位于两桥新中心范围内,华新路以南、纵七路以东、龙西路以北、机场二通道以西,为二类居住用地,用地总面积60263.4平米,容积率1<far≤2.8,高度≤100米。定位打造高端、现代舒适宜居的小区,提升和改造周边城市风貌。应按每百户不少于30㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房,配建面积不低于25㎡的邮政服务场所。本公众号已受邀强势入驻今日头条、一点资讯、企鹅号、搜狐、房产圈等社交化媒体平台。扫描下方编辑微信,加入【哥们买房置业讨论群】文章精选1.直击南京城北4万盘选房现场 买房人"被迫"临时提高预算!旁边一新盘放风要卖4.5万元/㎡2.独家现场!年薪5000万元的“预言帝”任泽平来南京 最新楼市预判快戳……3.一年没房卖!实探南京"老上坊"1.9万元/㎡地王 最快6月份要开卖!4.看热闹!南京城北两幅商住地下周拍卖!旁边就是3万+"城北地王"5.南京板桥老盘"藏"了五年终于要开了!第一批登记已开始 最快8月份开盘 192 即将竣工!这个板块利好不断,身价暴涨 魏玉蓉 过了一条河,就到了南京。&mdash;&mdash;宝华宝华上半年发展今年上半年政情:南大双创园地块项目正式签约、仙林东路、和平大道拓宽改造推进、新建3亿元的小学、幼儿园项目、宝华山入选&ldquo;江苏省十大旅游新目的地&rdquo;,成为上半年宝华的亮点工作。宝华下面年发展下半年工作安排:宝华将从强化转型创新、完善城市功能、提升生态品质、整合旅游资源4大方面开展工作。下半年宝华将加快仙林东路、和平大道拓宽改造等重大基础设施推进力度;设立宝华玉兰专项教育基金;系统化抓好城市路网、雨污分流等基础设施建设;规划布局社区中心、文体中心、菜市场等公共设施,不断完善新城功能配套。仙林东路作为宝华连接南京仙林的一条重要通道,承担了地区东西向客运交通功能,对两侧地块也起到了较好的服务效果。此次仙林东路改造范围东起宝华大道,西至三环路,全长约3300米,沿线串联南京大学句容创新创业示范园、科技园、众创社区等人才聚集地,被视为宁镇融合发展先行区的&ldquo;智慧走廊&rdquo;。仙林东路道路竣工后,新城通达能力大幅提升,更加利于宝华与南京的产城融合。由于种种原因,仙林东路未能如期完工,但根据现场施工情况来看,11月中旬将实现双向贯通!目前鸿堰南路至三环路已通车,和平路至汤龙路近期也将通车!作为宝华与南京连接的重要交通枢纽,仙林东路自改造以来就备受瞩目!根据目前施工进度,道路南侧10月底贯通,届时北侧将进行短期封闭,进行最后一层沥青和标识标线的施工,11月中旬将实现双向贯通啦!图片来源:生态宝华从图中可看出,仙林东路部分路段已实现双向通车,沥青的路面标线也已完工。宝华人期待已久的仙林大道很快就要改造完成了!仙林大道的改造无疑大大拉近了了宝华到仙林的距离,宝华山附近的别墅楼盘也将缩短到仙林的时间,那么有哪些别墅楼盘将直接受益呢?同城世家同城世家位于仙林东路8号,毗邻仙林大学城,地处南京仙东板块,是离南京最近的一个别墅楼盘。项目靠近地铁2号线经天路站,地铁4号线和规划中地铁15号线的仙林东站紧邻小区入口。同城世家项目占地约500亩,容积率仅0.79,绿化率达35.5%,分为a、b两个地块,项目以&ldquo;西班牙经典建筑风貌+拥景庭院生活+原生态的环境&rdquo;为模式,构筑自然生态的理想居所。项目动态:同城世家联排别墅单价仅16000-20000元/㎡,面积220-313㎡,总价最低仅360万元,加推30套;独联单价16600-18500元/㎡,面积220-313㎡,总价750-850万,加推5套;洋房单价14900-15000元/㎡,面积197-227㎡(跃层),总价286-346万,送车位,加推最后10套。金科观天下金科观天下位于句容宝华镇汤龙路宝华山南门,西部干线与宝华大道交汇处,三公园环绕稀缺低密度中式山体豪宅,金科传承系列产品,打造新中式山水合院。项目动态:二期产品金科雍景台为新中式院落别墅和双拼,户型面积约为90-260㎡。均价为2.7-3万/㎡,目前仅剩7套房源在售,其中仅剩一套双拼,其余六套为合院。东原亲山金陵台东原·亲山金陵台,位于宝华山南麓,三面环山,一面靠湖。此湖被誉为&ldquo;宝华之眼&rdquo;,宝华山南仅此一处。整个宝华只有东原亲山&bull;金陵台是新中式度假建筑风格,打造全新的适合现代人生活需求的新中式产品。项目动态:东原亲山在售建筑面积约169㎡-198㎡叠加别墅,均价为1.9万/㎡-2.1万/㎡,总价315万起,拟交付时间为2019年6月30日。锦隆御山墅锦隆国际酒店是整个宝华唯一一家五星级酒店,总建筑面积3.2万方,于今年的6月已经正式试营业。建筑设计上遵循中国传统居家理念,以墅院一体的风格进行设计和布局,建筑空间舒阔大气、内外畅通自然。项目动态:二期锦隆御山墅,除了保留部分低密度法式类独栋以外,还增加新品联排别墅。目前在售240-270㎡联排,300-360㎡类独栋,大户型赠送约300-600㎡产权大院,小户型赠送约90㎡前庭后院,露台赠送面积达60-90㎡。新湖仙林翠谷新湖仙林翠谷是新湖地产进入南京都市圈后的首个生态别墅项目。位于宝华新城仙林东路333号,东侧紧邻4a级宝华山国家森林公园,占地面积955亩,总建筑面积约46万方,计划分六期开发完成。项目着力打造欧美小镇风格的国际生态别墅居住社区,这种前街、中院、后园的居住特色,将会为广大业主提供一个最佳的邻里距离,给回归生态,艺术,和谐的生活环境打造一个物质的基础,同时展现新湖地产&ldquo;大众精品,城市经典&rdquo;的品质意识和打造社会精英&ldquo;一种生活,万种风情&rdquo;的居住理念。项目动态:新湖仙林翠谷在售联排别墅,面积305-327㎡,地下一层、地上三层,另在售坡地独联别墅,面积约320㎡(部分带地下室),总价700-800万。在售6层电梯花园洋房,面积80-140㎡(少部分带半地下室),总价120-280万。后期将会加推r区,面积160平方大平层,和220平方跃层,价格待定。香山壹境香山壹境地处仙林湖向东的宝华大道,紧邻市政规划区域内大公园&mdash;&mdash;河滨公园;内外有三重商业配套;网罗两条地铁线路,其中地铁2号线已经运行,门前双向快车道,门口159路公交直接接驳地铁站,出行十分便捷;同时,小区三面环山,援引两条原生水系,山清水秀,非常适合居住。香山壹境约50%的绿化率将为业主实现&ldquo;下楼入花园&rdquo;的人居状态。值得一提的是,项目紧邻市政规划区域内的大型公园&mdash;&mdash;河滨公园。业主出小区便可直达公园,观赏四季缤纷美景,亭台水榭、花草碧树随手可撷。项目动态:别墅产品,双拼250-260平方米、联排190-220平方米、叠加164-185平方米。目前别墅仅剩最后几套,都为联排,由于赠送的院子面积不一样,价格也不一样,总价在350万-450万之间,别墅都是依山势排布,红色筒瓦、鹅黄色立面、铁艺栏杆再现大美西班牙建筑风情。各家别墅楼盘都有一定的不可替代性,都是独一无二的,看看你喜欢哪家?作为距南京最近的都市圈板块句容宝华,因其板块自身区位、交通、城市功能、环境等优势成为别墅购房者关注的新热点。并且,随着商业航母&ldquo;万达茂&rdquo;入驻仙林,南外分校宝华校区的投入使用,未来项目周围的繁华商业氛围不难想象。返回南京365淘房>;>; 330 玉环垃圾箱厂家批发 玉环垃圾箱厂家批发自卸式垃圾清运车相较于普通垃圾车,其装有液压举升机构,能将车箱倾斜一定角度,用于实现垃圾依靠自重能自行卸下的专用自卸运输车。主要用于市政环卫及大型厂矿运输各种垃圾,尤其适用于运输小区生活垃圾,并可将装入的垃圾压缩、压碎,使其密度增大,体积缩小,大大地提高了垃圾收集和运输的效率。新型垃圾车具有质量可靠,故障率低,维护方便,运行费用低等特点首先。我国环保设备生产技术较低。市场竞争力;其次。行业市场集中度低。技术装备落后。专业化水平低。环保设备系列。和低水平的定位。和正常产品相对过剩。等等。一般来说。过多的低。缺乏的突出问题。严重阻碍了环保装备制造业的健康发展。垃圾车不只能够处置城市问题、缓解环卫工人压力。车的降生也是一种新式作业的降生,带动了周边作业的翻开,了人们的作业,缓解了社会的作业压力,终究到达了一个促进经济的翻开的方针。车功用简介:斗可吊上吊下,摆臂一次作业循环时辰60s,该车的特征是斗与车体分隔,能完毕一车与多个斗联用,循环运送,充分行进了车辆的运送才干,特别适用于近间隔运送,如环卫局部对城镇垃及的拾掇,运送等首先。我国环保设备生产技术较低。市场竞争力;其次。行业市场集中度低。技术装备落后。专业化水平低。环保设备系列。和低水平的定位。和正常产品相对过剩。等等。一般来说。过多的低。缺乏的突出问题。严重阻碍了环保装备制造业的健康发展。垃圾车主要用于市政环卫及大型厂矿运输各种垃圾,尤其适用于运输小区生活垃圾。垃圾车的诞生与发展对于人类社会来说是一重大发明与创造,尤其是对城市来说。城市人口集中,每天产生的垃圾量很大,而城市土地有限,垃圾的及时处理是一大难题。{段落市政环卫及大型厂矿运输各种,尤其适用于运输小区生活。车的诞生与发展对于人类社会来说是一重大发明与创造,尤其是对城市来说。城市人口集中,每天产生的量很大,而城市土地有限,的及时处理是一大难题。车的出现可以帮助环卫工人及时清理,并有可能现场将变废为宝,大大的减轻了环卫工人的工作强度,也缓解了城市问题近年来。环保产业动态在线】【身高在中国环境保护工作。特别是在土壤修复领域的发展。很多次针对性政策。公布的2017年。许多省份的十。更多的专项资金投入。不断完善配套政策。在此背景下。土壤修复产业的热潮不断。市场是巨大的增长空间玉环垃圾箱厂家批发公司努力于成为我国西南地域一线效能归结商,开拓立异、锐意进取,与工业一同翻开。公司以“人本处置”为理念,“想到就做到”,尽心内功,行进效能归结“志存高远,面向西南,以大理为起点,铺开环卫转型蓝图。公司一步一个足迹,吸收作业先进阅历、继续立异,以逾越客户等候为方针,尽力完毕“清洁、干净、美丽”的我国梦。要解决这些问题。根据法律规定的特殊筛选。确定的工作思路行。垂直的。。行。发现饮用水的水源是否划定保护区;状态。也就是说。是否保留边界建立地理标志和警告标志;治理。也就是说。找出是否有出口建筑工程和保护区管理。九寨沟县发作7.0级地震已形成9人死亡164人受伤人世|人世两周年|在人世,用写作对立财经|樊纲:赶快实行房产***施行后房价不会暴跌科技|阿里女员工称瑞银渣男男友骗染性病致其流产体育|刘国梁在美国陪爱女打竞赛妻子:希望日子不断这样文娱|舒淇冯德伦江苏省已批准正式颁布。南京市政排水条例》将截至3月1日生效。2018年正式。修订法规的南京城市的城市排水条例》。明确行政管辖内的排水和排水设施本市规划、建设、运营。以及上述活动。适用本规定。在排水应当遵循的工作原理。阐明了城市和农村地区作为一个整体。法规规定建、改建房子阳台(平台)另行设置污水管道。污水的统一。lsgsjxsbyxgs环境监督效率高被称为一场绿色风暴。及相关专家也指出。监管行动总是有一个冬眠。因此。与此同时。的功能。检查团队的方法无疑会缺乏环境保护监督委员会。这个时候。面临环境体制改革发扬光大。监测将变得更锋利的刀来减少污染。先做朋友,再做生意;诚信永远,互惠双赢。永无止境追求质量圆满誉,一丝不苟满足顾客需求”是我们持之以恒的努力目的和行动指南。后过渡到环境智慧。集中科技的努力。2016年。集中智慧的科技城市海绵和购买力平价的联盟。建立环保物联网。通过+ +大数据管理营地。成功建立了城市科技海绵。同时。关注科技收购实现1 + 12的双赢目的。如行业领先黄道吉日仪器包括跨国并购的价值。和荷兰bb公司是一个很好的例子。同领域的其他公司相比。集中技术是不便。5.3报名时间:2017年07月10日至2017年7月14日(每日8:30-12:00有这么一群人,他们用勤劳美化着我们的城市,他们固然平凡,但却耕耘着不平凡的事业,践行着苦脏累我一人,干净美千万家的环卫。本次招标公告在《中国采购与招标网》、《中国= 239 独家!南京主城新盘很快开盘 6大主力户型曝光….. 365淘房杨维维即便在河西豪宅风头正劲的当下,城中作为南京老牌高端住宅板块,稍微有点动作,都能吸引到全市的关注。继城中豪宅标杆项目中航金城1号登记报名吸引超700组客户报名后,上周末,保利位于新模范马路附近的新项目&mdash;&mdash;保利和光晨樾对外正式公开了&ldquo;光&mdash;space&rdquo;展厅,公开当天便吸引了600组客户的到访,展厅内一度人满为患。今天,我拿到了保利和光晨樾的户型图资料,现在就跟大家分享。独家!城中高端项目保利和光晨樾6种户型全面曝光保利和光晨樾项目位于鼓楼核心区,新模范马路与南瑞路交汇处,不仅靠近玄武湖和湖南路商圈,而且学术氛围浓厚,南京邮电大学、南京工业大学等都在项目附近,地理位置十分优越。根据规划,保利和光晨樾由2栋65年产权住宅楼、12层写字楼和部分商业组成,项目占地面积约3万方,总建筑面积约22万方。其中,住宅部分就是我所说的保利和光晨樾。保利和光晨樾由2栋16层小高层组成,1梯2户,共315套房源,精装修交付。户型共有69、109、114、124、128、131平米6种,其中,69平米为两房,109和114平米为三房,124平米为3+1房,128平米为三房,131平米为四房。以下为6种户型图具体情况:69平米两室两厅一卫,这个户型只有5号楼有:109平米三室两厅两卫:114平米三室两厅两卫,这个户型只有5号楼有:124平米3+1室两厅两卫,这个户型只有6号楼有:128平米三室两厅两卫:131平米四室两厅两卫,这个户型只有6号楼有:全国第四座!保利高端产品和光系择址鼓楼据了解,保利和光晨樾是保利旗下的高端产品系和光系,这是继北京、广州、杭州后,全国第四座保利和光系产品。可见,保利对南京城中这个项目给予了较高的期待。10月13日,保利和光晨樾的&ldquo;光-space&rdquo;展厅正式对外公开,仅开放当天客户来访量便突破600组,火爆程度可见一斑。由于外观是非常艳丽的红色,市民们都亲切的叫它&ldquo;红盒子&rdquo;。为什么要将展厅设计成这种新潮靓丽的红?保利和光晨樾相关负责人解释说,在时尚界流传着一句话:&ldquo;当你不知道穿什么时,那么就穿armani。&rdquo;人们需要美学奢侈品armani提升自我,而一座城市比如南京,则需要建筑奢侈品来焕新城市。保利参照armani展厅的模式,为南京打造了城市展厅&mdash;&mdash;光-space,以此代言城市建筑奢侈品,而保利和光晨樾正是保利献给南京的建筑奢侈品。和光晨樾,字字如诗,四字合一,寓意深远。和,源于保利地产&ldquo;和者筑善&rdquo;的品牌理念;光,象征项目主题与灵魂,建筑本质的体现;晨,代表新生的人居理念,向上的生活方式;樾,意为庇泽居者,将众人兼容的相处之道。英国建筑师罗杰斯曾言:&ldquo;优秀的建筑善于为光留出展示的舞台&rdquo;,保利旗下的和光系主打的是&ldquo;光&rdquo;这个产品元素,致力于追求最大程度地将光导入到生活情境,营造人与自然和谐共处的居住氛围,让人悦享晨曦樾下,光影成诗的精致生活。据了解,保利和光晨樾将于年底迎来首开,315套精装房源一次性推出,放风价4.5万/平米,感兴趣的网友可以到项目展厅去看看。 83 合肥来南京抢人了!南京将遇危机? 尽力解决南京房产买卖,拆迁安置,测绘,评估,公证,经济适用房,房改房,户口迁移,银行贷款出现的各种疑难问题,99%的问题通过免费咨询就可以解决,等待你的关注!抢人大战愈演愈烈。近日,合肥正式出台《关于进一步支持人才来肥创新创业的若干政策》,未来七年内将拿出超百亿元资金,从引进人才、培育人才、创业扶持等多个方面推出多重优惠政策,以进一步营造良好的“养人”环境,吸引各类人才在肥创新创业。据悉,合肥此次人才资金投入规模,位居全国第一梯队。落户条件:没有差距合肥凡自愿来肥工作的普通高校(高等职业院校)应届毕业生、留学归国人员,研究生以上学历、年龄在40周岁以下本科学历、中级及以上专业技术人员、高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才,可先行落户。这些人才在合肥创新创业,落户后即可购买首套房。南京学历型人才,即:取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生(含留学归国人员);取得中级以上(含中级)专业技术资格人员;是取得三级以上(含三级)国家职业资格(技能类)人员。从落户的政策来看,合肥和南京并没有差距。租房补贴:合肥力度更大些合肥:博士每年2万元对新落户在肥工作暂无自有住房的博士、35岁以下的硕士、毕业3年内的全日制本科和大专、高等职业院校毕业生,我市在3年内按每人每年2万元、1.5万元和0.6万元的标准发放租房补贴(不含党政机关、国有企事业单位人员)。南京:博士每月1000元毕业2年内在南京纳税的各类企业或民办非企业单位、社会团体等单位就业且签订1年及以上期限劳动合同,或在宁自主创业,缴纳企业职工养老保险。从租房补贴来看,合肥的力度更大些,博士每年有2万元的补贴,南京换算到每年为1.2万元。生活补贴vs宁聚计划合肥:最高每月有3000元对于来肥企业工作且符合人才目录的博士、全日制硕士和“双一流”高校本科毕业生以及其他急需紧缺人才,我市(合肥)在三年内每月分别给予3000元、2000元生活补贴。同时,鼓励第三方机构对接产业需求和城市发展,帮助企业引进急需紧缺人才,每成功引进并签订三年以上劳动合同、工作满一年后,按每引进一人给予1万元奖励。每年稳定提供5万个以上实习、见习岗位。利用阳光就业服务平台,为毕业生提供便利的见习机会,对参加见习的毕业生按规定给予3至12个月见习人员基本生活补贴。对见习期满留岗就业率高的见习基地,按吸纳人数给予见习基地人均1000元的一次性奖励。南京:实行“宁聚计划”今年年初开始实行的“宁聚计划”,从面试到实习、从创业开业到失败,可谓面面俱到、事无巨细,吸引着无数人才赴宁工作。外地高校毕业生来宁面试补贴,发放金额:每人1000元未就业高校毕业生见习补贴,按南京市最低工资标准70%的比例支付青年大学生开业补贴,发放金额:每人2000元青年大学生创业成功奖励,发放金额:每人4000元青年大学生创业带动就业奖励,发放金额:每人2000元创业失败人员社会保险补贴,发放金额:最高不超过1万元的社保补贴相比较而言,合肥生活补贴的钱更多些。此外,南京还在推进租赁房、人才安居房等建设。2月1日,南京发布《2018年南京市城乡建设计划》中关于安居保障建设:积极培育住房租赁市场,全年新出让土地中计划安排300万平方米租赁住房、筹集租赁房源100万平方米。落实人才安居房100万平方米,助推创新名城建设。从我身边的情况来看,在南京的外地人主要分为三种:江苏省内的苏北人、安徽人和其他外地人(比如我周边有河南的、广东等)。现在想在南京安家的外地人并不少,既然政策放宽了,最大的阻碍是什么?是资格么,不是,是房价。想在南京安家,但是……先让我们来看看南京最新的房价地图。一般的外地人在南京买首套房的,主要集中在150-250万之间,分布区域主要有江北、江宁、城北燕子矶等区域,但是当前楼市的一个现状就是很多区域无房可售,尤其是刚需区域,刚需们都在等的禄口翠屏城,单价12500元/㎡,也是一拖再拖。江北核心区旁的荣里昨天(4月26日)项目最后一批小高层和花园洋房,后期将推出叠墅房源,刚需在这里买房又少了一个选择。总价200万以内,买房就剩下这些地方可以选了。可以看出,目前南京200万的购房选择在主城持续收窄,更多的向六合、溧水、高淳延伸。上面是国家统计局发布的南京房价数据,显示一直处于下跌的态势,但真实的情况大家都知道:无房可买。简而言之:刚需买房越来越少,刚需买房越来越远。曾经被瞧不上的江宁禄口、六合、溧水等区域,也成为了刚需们的重点考虑对象。合肥房价最高破2万/㎡ 老家你回得去吗?合肥市作为安徽的省会城市,三县的均价纷纷破万,市区的均价最低已超1.4万/㎡,最高是政务区接近2.2万/㎡。合肥房价的上涨趋势自限购之后就得到抑制,限价之后,均价涨幅平缓。在1年多去化的影响之下,低价盘房源逐渐清盘,市场整体均价出现上涨的走势。南京和合肥之间的相差的不只是房价,更重要的是城市的量级和规划。中国最值得购房的12个城市,南京在列其中1、南京是中国最值得购房的12个城市之一近日,仲量联行发布了一份城市研究报告,通过教育、人才、创新、企业活动、宜居环境、基础设施、区域性城市群、办公楼租金等指标综合分析,披露了中国目前最具竞争力的12个城市。分别是:上海、北京、深圳、广州、杭州、南京、苏州、武汉、天津、成都、重庆、西安。2、新一线城市 南京排名第8第一财经·新一线城市研究所对中国338个地级以上城市再次排名。四个一线城市由“北上广深”变为“上北深广”。15个“新一线”城市的席次也有一些改变,依次是成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞和无锡。在这份榜单中,合肥排在来全国30个二线城市,不妨来看看你的老家被排在哪里?3、在轨道交通上,南京遥遥领先3月4日,“中国经营报”和“经济观察网”都报道了一个大消息:中国城市轨道交通建设突然出现了急刹车!但南京位列29个近期可以继续申报新项目的城市之列,可以继续申报新项目。全国城市轨道交通里程全国第四。目前,南京已运营的地铁有1、2、3、4、s1、s3、s8、s9、s10号线,今年,还有10条地铁将同时在建。合肥目前有地铁1和2号线在运行中,未来还将有3、4、5、8号线等,但是南京还是略胜一筹。最后:’对于刚进入社会的大学生来说,除非借助家人的力量,否则很难能够跨过购房的门槛,在人才公寓还没有十分普及完善的前提下,房价的压力也会使得吸引来的人才逐渐流失。我们常说安居乐业,希望更多的人才能够喜欢南京,扎根南京。也希望下一次,人才引进不再是南京的短板。综合整理365楼市、南京楼市观察本账号已开通房产圈账号:南京房产专家郑舸你所看到的,也许正是你的亲戚朋友所需要的!谢谢你的转发!南京房产专家电话·微信:13951811920贷款·房产·税费·免费咨询长按下图↓↓识别图中二维码,可快速关注!长按图片 识别二维码 一键加关注 31 群雕再现原貌 南京长江大桥修缮进入尾声 目前,南京长江大桥桥头群雕再现原貌,飘扬着三面红旗的米黄色桥头堡也亮出真容。 本报记者 徐琦摄本报讯(记者 葛妍) 换玻璃、填补丁、修路灯……国庆长假期间,南京长江大桥的维修改造仍在加紧推进中。昨天,记者前往大桥探访,假期的工地上,文物修缮已经进入最后的收尾阶段。“我们做工程的,也就春节能放几天假,其他假期基本在工地上。今年国庆节能在大桥上过,感觉很有意义。”40多岁的文物工程总监钱小虎是土生土长的南京人,他告诉记者,从小他对大桥就有一份特殊的感情,没想到长大后能在大桥修文物,看着破旧的大桥一天天恢复“青春”,如今,“粉嘟嘟”的群雕再现原貌,带着三面红旗的米黄色大堡也亮出真容,他格外自豪。假期的大桥上,有近百人和钱小虎一样奋战在工地上。昨天记者在现场转了一圈看到,主桥最底层的浇筑式沥青已经全部完工,节日期间暂告一段落,待节后进行上面层的沥青摊铺,而桥面上,工人们正在对大堡和小堡进行最后的完善。“桥头堡原来的窗户玻璃为单层普通玻璃,修缮前破损严重,这次修缮全部进行了更换。” 东南大学建筑学院副教授、博士生导师淳庆说,桥头堡最高的玻璃离地面有56.3米,按照现行规范定义,属于高层建筑结构,如果玻璃不牢固,会有极大的安全隐患,因此在此次修缮中,工作人员将桥头堡原先的钢窗框保留,把窗户玻璃全部更换为双层夹胶钢化玻璃,不仅大大增加了玻璃的抗风性能,也加强了安全性。记者发现,目前在大堡和小堡的外立面上还有一块块的浅黄色“小补丁”,这些都是拆除钢管脚手架时留下的连墙件修补点。淳庆告诉记者,这些点在拆除脚手架时就进行了修补,但是存在一些色差,所以看上去有些斑斑点点。后期这些“补丁”将一一进行再修缮,确保整个外立面整体风貌一致。目前长江大桥的文物修缮已进入收尾阶段。正桥铸铁栏杆除6块伸缩缝位置的铸铁浮雕在等待安装外,其余部分都已修缮和安装到位。299根白玉兰路灯的修缮工作已基本完成,按照原样式生产的白玉兰灯具即将运送到仓库进行组装。所有路灯杆将采用无色透明的纳米级硅酸盐混凝土养护修复,表面还将做一层无色透明的无机硅憎水处理,既可以维持原貌,又能提高表面结构强度和耐久性。待正桥沥青路面铺装完成后,将进行路灯的原位安装,修复后路灯基座和灯架将呈现银灰色,确保达到“修旧如故”的效果。 287 江苏省资产评估协会会员信息公告 原标题:江苏省资产评估协会会员信息公告我省资产评估行业以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,着力加强行业党的建设,行业自律体制不断完善,执业能力稳步提高,执业范围和服务领域不断拓展,人才队伍逐步壮大,在促进我省经济结构调整和优化资源配置,促进公平正义、社会和谐进步等方面发挥了不可替代的作用,为服务我省经济社会发展做出了重要贡献。省财政厅和省资产评估协会全面贯彻落实《中华人民共和国资产评估法》,坚持依法行政、规范管理,积极引导全省资产评估机构按照法律要求完善各项内部管理机制,强化质量控制和风险防范,提升行业服务能力和质量,增强行业社会公信力和专业影响力。截至2018年8月底,我省共有247家资产评估机构通过省财政厅备案,资产评估师执业会员近1400人,其他专业领域评估师500余名,形成了一支具有较高素质的资产评估人员队伍。2017年全省资产评估行业总收入6.75亿元,位列全国第三,延续了多年稳步增长态势。南京:江苏华信资产评估有限公司资产评估师(45人)朱志军 高莉莉 许 玮 王大云 文 俊 李 军 曹文明缪玉玮 潘雅琪 陈 军 俞家清 钟才莉 曹存山 胡 睿胡泽荣 史灵长 黄沛文 敖普章 仲从飞 马国彩 吴 萍周鹰飞 王 欣 王徽娟 张 玮 张 挺 王 欣 张建立赵国宝 嵇 刚 邹颖轩 胡 兵 张发文 张长缨 周 钦於海燕 杨栎桢 王晓凤 严文平 谢英朗 韩 莹 范永全钱晓霜 王 丹 沙 勇南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司资产评估师(12人)刘国强 陈建明 居 剑 黄 璐 徐玉琴 张 培 任 燕刘自萍 彭士斌 王延龙 鲁 锦 刘 旻北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)江苏分所资产评估师(7人)陈 宁 李德沁 黄陈刚 廖恺宁 陈 卫 胡军付 王沙沙北京天健兴业资产评估有限公司江苏分公司资产评估师(15人)李 润 吴建平 王明星 储海扬 蔡文群 谭正祥 纪学春郭海霞 滕 波 李欣潞 洪建树 陈小兵 吴 杰 史晓宁杨士宏江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司资产评估师(12人)闫晓君 赵善国 刘清菊 唐 寅 刘 婧 李美花 刘清军胡明真 徐旭东 赵芬丽 沈 建 顾天航其他评估师(21人)汤春燕 刘莉萍 辛国旺 赵 倩 黄孝忠 苏文娟 季 理张昌雷 石真杰 刘 伟 李 鹤 孟 颖 唐 娟 李立令李相兰 陆乔国 田志红 洪 红 李 艳 宋丽萍 李小林江苏五星资产评估有限责任公司资产评估师(12人)朱新武 孙雨晴 许 婧 李兆良 黄忠全 陈桂锋 周娟萍王雪梅 朱旺奇 侯建慧 徐馥民 唐 甜江苏金证通资产评估房地产估价有限公司资产评估师(29人)罗 艾 赵步青 马卫永 王小洪 陈亚春 王顺林 潘 霞吴秋霞 谢圣群 郜建强 张士旭 谢洪兴 胡海燕 李 斌张顺利 刘文利 夏秋芳 徐晓斌 丁 浩 刘 洋 陈 蓓李丹东 皋 翔 向卫峰 许元凤 董松涛 陈颖璐 姚玉红冯 艳江苏中正同仁土地房地产资产评估有限公司资产评估师(7人)胡三民 杨 宁 王克玲 朱翠英 黄 斌 沈铭军 张克强其他评估师(7人)宋 晔 吴 迪 崖莉红 张培愉 谢重勇 吴 军 陈金瑞中联资产评估集团有限公司江苏分公司资产评估师(11人)翟晓红 高瑞坤 顾赟栋 岳修奎 许 甜 周恒斌 刘灿灿顾 静 蒋 刚 严晓建 杨 猛江苏天仁房地产土地资产评估有限公司资产评估师(8人)潘雄伟 王 路 单 俊 黄友林 陈兆华 高二联 俞 飞纪智磊其他评估师(3人) 汪银涛 王 新 崔 爽上海立信资产评估有限公司江苏分公司资产评估师(5人)袁一南 王超群 侍志华 王 红 徐太鸿中京民信(北京)资产评估有限公司江苏分公司资产评估师(4人)江 海 田嫦娥 牛炳胜 强洁涛南京信国资产评估有限公司资产评估师(9人)吴开松 姜华林 朱 亚 唐成烜 李朝阳 金 斌 高 鹏唐 钟 王 建其他评估师(1人) 娄文辉江苏天元房地产土地与资产评估造价有限公司资产评估师(10人)李 俐 陈德兵 陈 艳 张 统 朱宜峰 李劲松 张新民俞晓宁 卢健健 夏克颖南京德和资产评估有限公司资产评估师(9人)周瑜萍 陈志富 陶云捷 潘文金 陈永军 袁世芳 程立田陈德珍 李 榕江苏德衡资产评估房地产估价有限公司资产评估师(9人)王 琴 陶斯胜 金 光 戴 明 陈 峯 崔世秀 张国珍刘 聪 陈步庆其他评估师(2人) 王文亮 黄 海中和资产评估有限公司江苏分公司资产评估师(2人)徐继春 生秀玲江苏苏税迅通资产评估事务所有限公司资产评估师(8人)王小平 吴东辉 秦培卿 智 军 尹继浩 许卫红 陈庆庆朱远林江苏兴光资产评估有限公司资产评估师(8人)许爱民 王 真 芮秀琴 赵维勤 朱 颖 陶 俊 任建国周世宁江苏国德资产评估有限公司资产评估师(8人)吴媛媛 张秀丽 刘晓舟 李 磊 欧亚伟 祁银峰 刘 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伟 李 健 朱凤翥 朱志平 冷跃祥 戴志鹏其他评估师(1人) 王爱龙镇江中诚资产评估事务所(普通合伙)资产评估师(4人)陈树德 刘 瑛 许 科 朱奇慧镇江明诚资产评估事务所(普通合伙)资产评估师(3人)董在海 糜茂祥 刘志平泰州:江苏经纬资产评估房地产土地估价有限公司资产评估师(6人)王 进 陶 骥 陈稳龙 童为标 李 胜 张春和其他评估师(3人) 李 峰 丁 峰 陈华飞泰州中兴房地产估价资产评估有限公司资产评估师(6人)马家强 马跃耘 曹 凯 周新慧 王 军 王 勇其他评估师(9人)张 勇 张 亮 葛爱梅 刘 慧 周海燕 孔德辉 杨 莉朱党玲 于 燕江苏立信慧源房地产土地资产评估有限公司资产评估师(5人)周林海杨冬奎顾 阳王素静黄 震其他评估师(10人)钱德才 顾松林 陈 燕 胡双凤 何正华 刘明太 于堂龙吕文昌 张启明 王 敏泰州永诚房地产土地资产评估有限公司资产评估师(4人)蒋爱明 邹幼兰 徐晓英 佘树勇其他评估师(4人) 王龙臣 李 萍 涂晓梅 朱 锋泰州市金田资产评估房地产估价有限公司资产评估师(5人)杨永兴 于义训 王鹏程 游庆军 吉 杰其他评估师(4人)徐 静 潘 辉 朱加龙 肖长青泰州鸿信资产评估事务所(特殊普通合伙)资产评估师(6人)陈 锴 周 进 朱建秋 马晓宁 陈 晨 周兰英泰州嘉和资产评估事务所(特殊普通合伙)资产评估师(2人) 赵宝泰 朱友华泰州光明资产评估事务所(普通合伙)资产评估师(2人) 王 琴 张惠红泰州恒瑞资产评估事务所有限公司资产评估师(7人)唐胜明 赵宇冉 朱丽斌 刘爱军 林文勇 俞 冠 肖正森其他评估师(1人) 周 伟兴化市兴财资产评估事务所资产评估师(2人) 汪广好 舒永保靖江华瑞资产评估事务所资产评估师(3人)张明凤 范企文 吉利清泰州万隆永鼎房地产评估有限公司资产评估师(2人) 张国辉 王德方其他评估师(8人)刘 剑 黄 震 江映月 毛美红 李改萍 陈泽鲜 范竹婷栾庆俊江苏新大陆房地产土地评估造价咨询有限公司泰州分公司资产评估师(5人)王海能 徐 峰 李志伟 沈依群 高淑萍其他评估师(2人) 李令奇 陈 昊江苏济川房地产土地资产评估造价有限公司资产评估师(4人)孙三松 华林峰 许翠萍 吕建四其他评估师(7人)戴永春 张建榕 杨 烨 何飞跃 戚丽琼 成荣兵 王智斌江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司泰州分公司资产评估师(5人)赵振毅 李瑞根 王兴禾 戈文和 陈 炎其他评估师(4人) 田树军 李 慧 孟 梅 邓 蔚江苏诚德房地产土地资产评估测绘造价咨询有限公司资产评估师(6人)褚朝瑜 虞淑钧 王雅君 丁文斌 陈 荣 沈建华其他评估师(3人) 常爱东 卜现龙 朱芮菁宿迁:宿迁天园资产评估有限公司资产评估师(8人)张文静 沈治汉 王明甫 杨 胜 张园园 张允群 钱 芳孙由云宿迁公兴资产评估有限公司资产评估师(9人)刘晓涛 张兴建 王正东 蔺晓宁 汤雪山 刘卫红 李炳璋陈太霞 吴晓峰江苏中恒土地房地产资产评估咨询有限公司资产评估师(2人)陆哲明 熊建文其他评估师(6人)李有耐 朱 敏 朱欣苑 郭 斌 陈立超 臧其林 6 整治房地产市场,南京这次动真格了! 近日,房地产市场整治专项行动培训会在栖霞区委党校顺利举办,我市十一部门及各区相关单位管理人员和企业代表,约200人参加了此次培训。&ldquo;黑中介&rdquo;乱收费开发商违规销售绑定车位变相涨价您买房时遇到过这些&ldquo;糟心&rdquo;事吗?近日,房地产市场整治专项行动培训会在栖霞区委党校顺利举办,我市十一部门及各区相关单位管理人员和企业代表,约200人参加了此次培训。培训内容包括政策讲解、经验交流、专业授课、现场答疑等,区房产部门代表以及企业代表进行了表态发言。整个培训内容充实、指导性强,与会人员给予了高度好评。今年6月,住房和城乡建设部等七部委联合下发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,为贯彻落实文件要求,南京市市委宣传部、市房产局、市物价局、市国土资源局等十一个部门,联合下发了《关于开展房地产市场整治专项行动的通知》,要求在前期两次双随机检查的基础上,于2018年8月至11月,在全市范围内开展南京市房地产市场整治专项行动,整顿房地产市场秩序。前期,全市在统一部署的基础上,市区联动、部门协同,确保了专项行动稳扎稳打、有序推进。市级层面成立3个检查组、区级层面成立12个检查组,截止目前,各区已对多家开发企业、经纪机构和租赁企业进行检查,并形成了初步区级检查报告。注意!本次培训会的亮点来了!目前,在前期企业自查、各区检查的基础上,为进一步总结推广检查经验,促进行业部门沟通对接,提升检查规范化水平和成效,南京市房地产市场综合执法办公室牵头组织了此次培训,编发了《南京市房地产市场法律法规政策文件汇编》,涵盖房地产行业相关法律法规、房地产市场调控政策等内容,现场广受好评。除了这个,此次培训会上还有哪些亮点呢?01、政策解读,为房地产市场稳定发展指明方向培训现场,市房产行政执法支队、市土地矿产市场管理中心、市价格监督检查与反垄断局三个执法组分别从房产、国土、物价几个方面对政策和法规进行了解读,并对具体案例进行了剖析。市委网信办就互联网相关法律法规和新媒体运营规范等方面进行了培训。02、经验交流,为房地产市场秩序规范奠定基础培训会上,江北新区建设与交通局代表进行了市场监督检查经验交流,就完善检查制度、加强部门协同、有效组织推进介绍了相关做法。03、代表发言,共同维护房地产市场健康环境南京万科置业有限公司和我爱我家作为开发企业和经纪机构代表进行了表态交流,开发企业表示将针对通知要求的各项检查内容,严格进行自查,同时组织企业外人员暗访,通过强化自身管理,树立优秀企业标杆。经纪机构表示继续严格遵循诚信经营、诚实待客、诚意交易的原则,从规范企业行为、提高服务质量、提升客户服务体验、行业信用管理等方面,规范经营行为,提升服务质量。接下来南京房地产市场整治还会哪些大动作呢?市住房保障和房产局领导给你划重点啦!划重点啦!划重点啦!1强化联动执法各单位要切实履行房地产市场监管的主体责任,通过建立联合查处机制,发挥部门合力,加强市场监管,规范市场秩序。2强化严格执法对本次联合检查过程中发现的违法违规行为,要加大处罚力度,依法从严惩处。3强化责任落实对本次专项行动实施过程中发现的涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和工作人员要坚决问责。4建立长效监管全市要研究建立房地产市场监管的长效机制,确保市场秩序常抓不懈。整治房地产市场乱象专项行动南京在行动。 373 机构有意“避谈” 租客一不小心变“信用不良” 中介&ldquo;资金池&rdquo;抬升租赁市场资金杠杆对租赁市场的整顿管理拉开序幕。近日,南京市房屋租赁管理办公室下发通知,要求在南京市开展从事住房租赁经营活动的企业10月31日前进行信息登记。逾期不办理信息登记但仍继续从事住房租赁经营活动的企业,将列入南京市租赁行业重点监控企业名录。今年8月下旬以来,租房市场频登舆论风口,异常喧嚣。从炒房到炒房租;从租金到租金贷,租赁金融化背后的推动力量浮出水面,杠杆问题短期被放大,并被异化为资本助推下的长租公寓乱象。业内人士指出,通过打包借贷、付款期限错配等方式,长租类租赁机构形成了一个又一个&ldquo;资金池&rdquo;,但租赁市场过度金融化隐患巨大,相关部门还需加强对机构相应资金的监管。租赁机构&ldquo;避谈&rdquo;租金变贷款现象频发9月底,在北京工作的卢小姐怎么也没想到,从没贷过款的她,会在买房贷款时被告知征信显示有贷款未还,不能予以放贷。北京租房、老家买房是大多数外地人的选择,卢小姐也不例外。卢小姐表示,近日她因购房一事回到老家办理公积金贷款,公积金中心告知她征信显示有一笔贷款未还完,因此不能放贷。她这才发现,8月在蛋壳所租的住房被做了贷款分期。深圳一位租房者租住自如住房,每月通过京东白条交租。退租时,自如称费用已结清,并退回部分租房定金,第三方贷款平台也没有任何欠费提示。但该租房者后来打印个人征信时才发现有长达15个月的逾期记录,逾期金额29元,就此背上信用污点。&ldquo;我不可能因为29元逾期15个月而不处理。我到现在也没搞清楚怎么回事。&rdquo;对于上述部分&ldquo;被贷款&rdquo;的事实,在相关部门组织的讨论会上,蛋壳与自如相关负责人均表示已对租客进行了充分的说明。深圳市蛋壳公寓管理有限公司客服经理李燕妮说:&ldquo;关于分期,我们给了租客足够的提示,不管是在官网页面,还是线下,都跟租客解释过,这是没有必要隐瞒的事。&rdquo;深圳自如友家资产管理有限公司营销运营总监雷鸣说:&ldquo;分期付款的产品在app上都有明确的提示,非常透明。&rdquo;然而,深圳市消费者委员会的实际暗访录像显示,一些长租公寓中介服务商在当面与消费者沟通时,一直在用&ldquo;分期&rdquo;等含糊说法,避而不谈&ldquo;贷款&rdquo;二字,直至暗访员详细追问,才有一名负责人出面承认所谓的&ldquo;分期&rdquo;就是签一个&ldquo;贷款合同&rdquo;。租赁机构的&ldquo;避谈&rdquo;导致租房&ldquo;被贷款&rdquo;事件频发。深圳市消委会相关数据显示,深圳长租公寓相关投诉数量增长迅速,原因大多与&ldquo;租金变贷款&rdquo;有关。数据显示,2016年1月1日至2018年8月24日深圳市消委会收到有关长租公寓的投诉共292宗,其中2016年投诉量仅29宗,2017年投诉量101宗,同比增长248%;2018年截至8月24日,深圳市消委会已收到投诉162宗,同比增长305%。消费者的投诉主要集中在自如和蛋壳公寓两家企业上,占总投诉量的86.3%。深圳市消费者委员会投诉部副部长魏兴表示,消费者投诉反映深圳长租公寓中介服务存在定金不能退、租金变贷款等方面问题,主要体现为消费者签署定金协议后才发现需要贷款,拒签租赁合同&ldquo;定金不退&rdquo;;在消费者不知情的情况下,&ldquo;租金变贷款&rdquo;等。深圳市消费者委员会总监刘凤菊表示,收到的大量投诉显示,消费者没有接收到关于租房要贷款的信息,也没有思想准备来承受使用这一金融服务应该承担的责任和风险。北京市盈科(深圳)律师事务所律师张茂荣表示,他看过自如友家和蛋壳公寓的合同,感受是&ldquo;别说租客,即使律师看起来都相当费劲&rdquo;。他认为,并不是租客签字了,就代表租客知情了,规则透明了。长租公寓中介服务商应当在与租客当面沟通时,清晰明了地告知贷款租房一事,而不是用&ldquo;分期&rdquo;这类字眼含糊带过。长租公寓中介服务商必须确保消费者对租房贷款的知情权,以使其慎重进行选择,而不是让消费者稀里糊涂地签一个贷款合同。多地发文暂停&ldquo;租金贷&rdquo;9月30日,上海市金融服务办公室发布《关于暂停本市小额贷款公司融资担保公司与代理经租企业合作开展个人&ldquo;租金贷&rdquo;业务的通知》,要求上海市小额贷款公司、融资担保公司立即暂停与代理经租企业合作开展个人&ldquo;租金贷&rdquo;业务。与此同时,各区主管部门要结合2018年度现场检查,对辖区内小额贷款公司、融资担保公司开展个人&ldquo;租金贷&rdquo;业务情况进行排查。上海金融办相关负责人表示,《通知》下发前,已开展个人&ldquo;租金贷&rdquo;业务的小额贷款公司、融资担保公司,应于10月12日前,将目前业务总体情况(包括但不限于业务规模、合作对象、涉及人数、风险情况等)、整改计划等报送至各区主管部门,并由各区主管部门汇总上报上海金融办。在《通知》下发后,仍违规开展此类业务的,将视情节严重程度,采取降低监管评级、责令暂停开展新业务、取消试点资格或吊销许可证等措施。同日,上海住建委发布《关于进一步规范本市代理经租企业及个人&ldquo;租金贷&rdquo;相关业务的通知》,要求代理经租企业不得与未经国家金融监管部门批准设立、无金融许可证的机构合作开展个人&ldquo;租金贷&rdquo;及相关业务。代理经租企业不得强制或诱骗租客使用个人&ldquo;租金贷&rdquo;产品,不得在签约前收取定金或设置其他条件,不得收取与个人&ldquo;租金贷&rdquo;业务相关的其他费用。个人&ldquo;租金贷&rdquo;贷款合同和住房租赁合同应当分别签署,有关住房租赁租金贷款的内容不得出现在住房租赁合同中。9月28日,南京市房屋租赁管理办公室首次发布的&ldquo;房屋租赁风险提示&rdquo;指出,个别中介机构和住房租赁企业故意隐瞒贷款事实,引导、诱骗或强制租房人办理租金贷,导致租房人&ldquo;被贷款&rdquo;,面临贷款合同不易撤消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。9月19日,广州相关部门联合发布的《广州住房租赁行业倡议书》指出,鼓励银行机构在符合金融监管规定和政策的前提下,支持专业化住房租赁经营业务,规范发展住房租赁相关贷款业务,加强授信资质审核和风险管理,严格住房租赁的放贷审批手续。倡议提出,住房租赁企业不诱导、引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为;不用承租人或出租人资金建立资金池;不截留租金、挪作他用以及期限错配;不在未经承租人同意的情况下或采取虚假宣传等方式诱导承租人签订贷款合同;不未经监管部门批准从事发放贷款业务;不以住房租赁名义从事非法集资活动。颇受非议的&ldquo;租金贷&rdquo;在多地严监管下暂时消停。截至目前,已有北京、上海、杭州、深圳、西安、南宁、天津、南京等地针对长租市场发布管控政策,北京、上海和西安等城市对&ldquo;租金贷&rdquo;启动调查;银行方面,北京银行、建设银行、平安银行等金融机构均已暂停租房贷款业务。有业内人士透露,目前九成以上有租房贷业务的金融机构都暂停了此项业务。资金错配 中介&ldquo;资金池&rdquo;何时休记者了解到,租赁机构&ldquo;金融化&rdquo;明显。利用租客的信用套取资金,再用该资金哄抬租金价格收房,一方面直接哄抬了房租,另一方面,该模式下资金杠杆高企,一旦资金断裂,将极大危害房东与租客的权益。目前来看,套取资金的方式包括,以租客月租分期,提前获得半年至一年的租金收益;或者租房者一般以季度或半年付租金,而租赁机构付给房主则为按月付。中间的差额便形成了&ldquo;资金池&rdquo;。中原地产首席分析师张大伟表示,租房贷具体来说,就是选择分期的租客,在签订《租房合同》的同时,还需要签订一份《贷款合同》。《贷款合同》中标明:本合同项下贷款期限为11个月。贷款起始日以贷款本金划离乙方账户之日为准,甲方同意乙方委托第三方支付机构/银行以资金代付的方式将本合同项下的贷款本金数额于贷款之日起从乙方账户受托支付至房屋资产管理人的指定账户。也就是第三方平台会将一年租金一次性付给租赁机构,租房者再按月还贷。&ldquo;但现在这种做法在严管下几乎没有了,资金不再是银行等金融机构放款给租赁机构,而是银行直接与借款人单线放款。&rdquo;张大伟说。他同时指出,除了租金贷外,租赁机构作为中间人因收租与付租之间的错配,因而形成了另一种&ldquo;资金池&rdquo;。链家地产一位置业顾问介绍,现阶段自如一般是与房主一次性签订3-5年的长期租赁合同,视房屋状态和格局进行装修或n+1的拆分,然后租给租户。上述置业顾问表示,虽然租客是按季度或半年付租金,但中介付给房主则是按月付。&ldquo;每年房租还需扣除一个月的租赁管理费,因为可能涉及装修,第一年还需视房屋情况扣除45天至90天的空置费用。&rdquo;张大伟说,虽然一套房源资金量看似有限,但长租类租赁机构房源量达到较大规模后,该&ldquo;资金池&rdquo;规模则不可小觑。以60万间房源,每间房平均月租3000元计算,&ldquo;资金池&rdquo;规模或达百亿元级别。以自如为例,官网显示,自如已进驻全国9个城市,拥有30万业主,140万自如客,管理60万间房源。同时有数据显示,自如2015年租金收入45亿元,2016年达到了90亿元,2017年的租金收入突破160亿元。2018年初,自如获得40亿人民币a轮融资。自如ceo熊林介绍,以2016年自如过手租金超过90亿元为例,如果以10%优质季付租户作为自如1号底层资产计算,折合到每月为0.75亿元,按季预付租金中除去当月租金,自如手中每月至少有1.5亿元应付给房东的租金结余。&ldquo;也就是说,自如方面通过鼓励租户预付租金和管理费可以获得充足的现金流,这部分现金流可以形成一个浮动的资金池,同时,自如方面通过信用筛选不断提高租户整体优质率,从而成为自如1号兑付的保障。&rdquo;熊林说。资料显示,2017年8月15日,中信证券-自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划正式成立,该项abs发行规模为5亿元,其中4.5亿元优先级票面利率为5.39%。&ldquo;对租赁类企业资金监管难度成为租赁行业最大的隐患。机构的资金池不受监管,一旦挪作他用,必然会有经营风险。&rdquo;张大伟说。张大伟认为,一方面,银行应严格把控,涉租房贷款需直接对应至个人账户,并按月发放,最大程度避免违规行为;另一方面,政府应加强对机构与资金的监管力度,抬高租赁机构的违规成本。搭建资金监管平台,租户、房主资金点对点,租赁机构收取服务费等费用,以避免租赁机构私设&ldquo;资金池&rdquo;,防范金融风险,也避免资本的垄断推涨租金价格。&ldquo;红利&rdquo;的诱惑风险凸显豪宅研究院院长朱晓红此前在微博表示,长租公寓与一些房企及机构经营者所迷恋的不是市场前景,而是打包的政策红利,这些红利体现在土地、金融、税收、行政、服务、人才等各个方面。链家旗下贝壳研究院发布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示,租赁时代将迎来新纪元。目前在所有房地产领域当中,住房租赁是唯一仍有政策红利的市场。截至2018年6月底,全国超出40城市多次发布相关政策。9月22日,《厦门市促进住房租赁企业发展财政扶持资金管理办法》提出,住房租赁企业自持住房,或是租入、代管或受托实际运营的非自有产权住房,用于对外租赁的,对其经营住房租赁业务并在厦缴纳的地方级税收,予以60%的奖励。此外,对于比上年增加租赁住房并对外出租,且平均每套(间)租赁主档建筑面积不低于30平方米的,按每间/套600元给予一次性经营奖励。同一间/套住房不重复享受奖励。每家企业每年增量奖励金额不超过200万元。&ldquo;我国推动租赁住房的原因是,降低租住成本,提高生活质量。但从目前来看,大多数运营的长租机构没有践行国家鼓励租赁的初衷,哄抬房价、垄断房源,租赁金融化等现象频现。&rdquo;上述业内人士说。一位业内人士坦言,对于租赁机构来说,最有吸引力的是金融方面的支持,比如支持发行债券、不动产证券化产品,稳步推进reits试点。据不完全统计,目前金融机构已为住房租赁市场提供了3万亿元授信。近年来,长租类租赁机构融资繁杂,包括企业自身股权融资、债权融资、银行授信、住房租赁专项债、产业基金、发行reits等。根据相关数据整理,具体来看,截至8月底,长租类租赁机构股权融资方面,融资总额达359亿元左右。其中,魔方公寓融资3亿美元、v领地、蛋壳各2亿美元、自如40亿元、未来域9.5亿元、you+29亿元、湾流6.5亿元等。abs债券,魔方公寓3.5亿元,自如在2017年8月和2018年3月共发25亿元。reits方面,新派公寓2.7亿元。除此之外,白皮书显示,2017年10月,中信银行与碧桂园集团签署长租住宅保障性基金战略合作,授信300亿元。建设银行广东省分行与保利、碧桂园等33家房企签订住房租赁战略合作协议,授信额2000亿元。建行广东分行、工行广东分行分别与广州市住建委签署战略合作,各授信5000亿元。工行北京分行给北京城建、首开、中粮等企业提供相关授信6000亿元。中国银行给万科、中海等房企在租赁领域授信2000亿元额度。广东省租赁协会会长刘昕此前坦言,长租领域就像一个金矿,每个人都去淘金,但如果没有在上面做好安全措施,就会很容易倒塌。目前来看,我国租赁市场的监管基础薄弱。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示,租赁行业涉及的监管部门包括住建、国土、规划、消防、民政、工商、公安等,九龙治水难度大。从实际效果看,地方对于租赁市场的监管,通常仅以&ldquo;约谈、检查&rdquo;等手段为主,缺乏约束力,租赁监管难以落地。李宇嘉表示,由于第一手数据缺失,监管者不得不从各大中介机构获取租赁数据。但是,中介机构的市占率有限、经营策略不同,统计口径亦有差别,即使将各家信息拼凑起来,也很难反映出市场全貌。李宇嘉认为,租赁市场目前最大的问题在于中低价位、中小户型的&ldquo;适租型&rdquo;租赁房太少。应尽快修复租赁市场监管的基础设施,包括存量租赁住房规模和结构、租赁居住质量、租赁交易价格、租赁供给主体和需求状况等。再基于此,从上到下制定住房租赁发展规划。 419 重磅 | 悦旅严选—2018亚洲出行榜(公益榜) 引言:一份从消费者视觉重构出行的公益性榜单,旨在为出行者提供更客观的识别依据,提升出行幸福指数。悦旅严选—2018亚洲出行榜新闻发布会现场日前,由亚太酒店协会、全联房地产商会(全国工商联房地产商会)主办,以“行千里,致广大,共赢亚太!”为主题的2018亚太地区酒店合作论坛在重庆隆重举行完美谢幕!联合国开发计划署影响力金融首席运营官artak melkonyan,全联房地产商会秘书长赵正挺,重庆市政协副主席王新强、重庆市商务委员会主任张智奎、重庆市渝中区政府副区长邓光怀等领导,亚太酒店协会会长/中国金茂控股集团高级副总裁张辉、明宇实业集团董事长/明宇商旅股份有限公司董事局主席张建明、融创中国控股有限公司执行董事/集团执行总裁商羽、保利商业地产投资管理有限公司总经理肖徐哲、富力地产集团资产管理中心总经理garth peterson、亚太酒店协会主席/中商集团(亚洲)投资有限公司ceo冼锋等组委会主席团成员,以及来自恒大、碧桂园、鲁能、雅居乐、中粮、复星、华侨城、蓝光、中信、川瑞、泰悦等著名地产、文旅及酒店投资商,万豪、雅高、洲际、瑰丽、悦榕、首旅、美高梅、温德姆、朗廷、凯悦、港中旅、维也纳、华住、东呈等知名酒店集团,以及科勒、多彩投、中茶、安永(中国)、科大讯飞、aecom、简一大理石瓷砖、西顿照明、金凤凰家具、艾比森光电、梦幻视界、信家家居、高斯卫浴等供给侧优秀商家,约600多人共襄盛举、共谱华章。数百万人通过中国网、中国文旅首席新媒体“悦旅”公众号观看了本次盛会的全球视频直播。在本届论坛上,促成旅游地产、文旅综合体、智慧酒店、温泉小镇投资意向,供给侧交易,签约总金额超过人民币1000亿元,包括金茂集团、科大讯飞、川瑞发展、箱根温泉集团、奇柯集团、中国茶叶股份等项目。同期举行,中国金茂重庆区域品牌战略发布会,共创城市美好未来!心若动,念已成行。世界,因旅行而精彩。良好的出行体验,并非易事。“悦旅”作为中国文旅首席新媒体,深知旅行者的各种体验,专注为消费者提供品味的生活方式和独特的生活秘籍。在2018亚太地区酒店合作论坛上,亚太酒店协会主席、中商集团(亚洲)投资有限公司ceo、悦旅新媒体出品人冼锋先生重磅发布了悦旅严选——2018亚洲出行榜(公益榜),用严苛标准重构出行!集思广益 权威发布“悦旅严选——亚洲出行榜”由悦旅新媒体携手携程酒店大学、亚太酒店协会广泛开展行业调研工作,中国旅游研究院、国家文化和旅游部数据中心、联合国世界旅游组织等机构提供数据支持,中国网、携程旅行网联合发布。是一份从消费者视觉重构出行的公益性榜单,旨在为出行者提供更客观的识别依据,提升出行幸福指数。严格甄选 树立标杆随着消费升级,出行成为生活中不可缺少的部分,公信力和消费者口碑指数越来越重要,悦旅严选秉承一贯的严谨态度,严格甄选酒店、餐厅、特色民宿、文旅小镇,以严苛的态度,推选高性价比的好酒店及好餐厅。致力于为人们提供有格调的生活方式和出行指南,为亚太地区酒店及旅游业树立丰碑和标杆。覆盖面广 代表性强“悦旅严选——2018亚洲出行榜”调研范围覆盖北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、西安、杭州、南京、丽江、青岛、三亚、香港、台北、曼谷、东京、首尔、巴厘岛、新加坡、迪拜、武汉、昆明、长沙、贵阳、拉萨等亚太地区二十多个亚太地区具有一定代表性的商贸活跃城市、旅游目的地城市。平均数据 客观可靠悦旅严选的原则基于“悦旅严选市场观测系统”中采样,通过抓取携程、马蜂窝、同程艺龙、去哪儿、途牛、缤客、飞猪、美团、大众点评等出行ota平台公开数据,取平均值,以人气口碑及点评量为基数,甄选好评度及点评量排名靠前的大数据为排行指数,加设专家评审团与旅行达人评选,最后计算出加权平均分为影响力口碑指数。得出年度亚太口碑酒店总榜top100、亚太酒店口碑榜「城市」top10;亚太明星餐厅总榜top100、亚太餐厅明星榜「城市」top10;以及亚太最美文旅小镇top20;亚太最美民宿总榜top20。冼锋先生受组委会委托,通过2018亚太合作论坛向媒体、向全球发布“悦旅严选——2018亚洲出行榜(口碑榜)”,迪拜皇宫-卓美亚城、香港半岛酒店、杭州西子湖四季酒店、广州白天鹅宾馆、台北文华东方酒店、曼谷jw万豪酒店、三亚艾迪逊酒店、丽江金茂璞修雪山酒店等入选2018最佳口碑酒店top100;北京大董(工体店)、上海菁禧荟、广州炳胜酒家、香港利苑酒家等入选2018最佳明星餐厅top100;武夷山嘉叶山舍、丽江听花堂、莫干山云岸山居等入选2018亚太最美民宿top20;日本白川乡合掌村、浙江乌镇,泰国拜县等入选2018亚太最美文旅小镇top20。一枝独秀不是春,百花齐放春满园!这些获奖的企业代表着消费者的信心和口碑,推动行业更快更好的发展,同时也意味着消费者对你们的要求更高了。未来,让我们共同期待“悦旅严选-亚洲出行榜”揭幕更多的最佳酒店、餐厅,最美民宿、文旅小镇。提升人们的幸福出行指数,助力解决人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾,携手开创文旅发展新篇章!悦旅严选—2018亚洲出行榜(公益榜)《亚太最佳口碑酒店总榜top100》入选名单《亚太最佳明星餐厅总榜top100》入选名单《亚太最美民宿总榜top 20》入选名单《亚太最美民宿总榜top 20》入选名单《亚洲影响力品牌 -卓越榜》获奖名单(责任编辑:曹洋) 139 7城宣布限制企业购房!南京之后下一个会是谁? 中新经纬客户端8月13日电 据南京(楼盘)市住房保障和房产局官方微信号“宜居南京”消息,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。南京市住房保障和房产局指出,近期,在南京市部分楼盘上市销售过程中,出现了企业参与购房增多的情况,引起社会关注,南京市房地产市场综合执法办公室高度重视,对该情况进行了监测分析研究。经了解,2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下,总体比例稳定可控,但近期出现了企业在南京市局部区域部分楼盘购房登记增多情况,个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。为此,南京市房地产市场综合执法办公室经认真研究,并报请南京市政府同意,下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。通知要求,自即日起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。主要包括四方面内容:一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起,即在2018年8月13日19:00后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准;二是执行范围为全市范围;三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;四是限制购买的房屋为商品住房。据中新经纬客户端不完全统计,这是近期第七个对企业购房执行限购政策的城市。在此之前已有西安(楼盘)、长沙(楼盘)、杭州(楼盘)、上海(楼盘)、深圳(楼盘)和江阴(楼盘)出台暂停向企事业单位销售住房政策。6月24日,西安提高限购门槛,要求在全市住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房);6月25日,长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让;6月26日,杭州住保房管官方发文《关于九龙仓珑玺项目公证摇号的情况》,文中要求:杭州限购区域暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。7月2日,上海出台规范企业购房的暂行规定。规定要求企业在上海市购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万元人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上 的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限提高至“满5年”;7月31日,深圳政府在线网站发布了《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买深圳商品住房。8月3日,江阴市住建局出台《进一步加强房地产市场管理的通知》,文件提出:禁止企事业单位以单位名义或利用职工团购等方式炒卖商品住房。房地产开发企业发现此类情况应及时向主管部门汇报,隐瞒不报或为其提供便利的,暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限。据北京(楼盘)青年报8月6日报道,中原地产首席分析师张大伟表示,利用企业购买住宅的,除了少数公寓投资企业外,大部分都是短炒客。暂停企事业单位购买住房,这一政策有可能继续向多个城市蔓延。对于供需结构紧张的城市来说,这个政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。预计这一政策有望在多个城市复制。(中新经纬app)关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”),看更多精彩财经资讯。(责任编辑:马金露 hf120)看全文想了解更多关于《7城宣布限制企业购房!南京之后下一个会是谁? 316 扬州房地产渠道公司系统多少钱_【飓房传媒】 初步了解开发商的诉求之后。再来看全国的代理公司的特征。代理公司可以分为三大类: 一类是全国化的知名代理公司; 二类是在所在区域或者城市具有非常强的知名度的代理公司; 第 三类为其它一般的代理公司 从操盘经验和平台资源来看。根据能力对比排名。扬州房地产渠道公司系统多少钱。第一类>第二类>第三类。相应的收费水平也对应此排名。但是并不是说一类就一定比二类三类强。本土化或者一般小代理公司也可以因为有一个或者若干个能力非常的团队。在某个项目上取得非常好的销售成绩。整体较为平缓态势下。扬州房地产渠道公司系统多少钱。房子卖不动似乎成了开发商最大的痛处。主动出击。走近潜在购房者。挖掘他们的购房需求才是开发商积极的对策。”某开发商表示。扬州房地产渠道公司系统多少钱。尤其作为线下销售为主的市场。销售渠道尤为重要。 抱团也是种策略 楼市整体波澜不惊。在这么一个大背景下。开发商的单打独斗就显得有些势单力薄。而抱团合作一起打响名号。则成了不少开发商的选择。近期。放眼望去。我市房交会、置业节等活动不少。少则几户开发商。多则十几户开发商的参加。都想借助“置业节”、“房交会”的集聚效应。吸引到更多的客户。“只有一个楼盘吸引力不是很大。许多购房者不会特地‘找上门’。但如果刚好有这么一个活动。多家开发商一起。一来是更吸引眼球。二来借助彼此楼盘的人气也为自己引来更多人气。很多购房者来看别的楼盘的同时顺道会看你的项目。也是多了让购房者知道你的一种机会。”某楼盘工作人员表示。 楼盘优势不同。针对的客户群体也有所不同。抱团推销虽有竞争。但集效应所带来的效应也是不可忽视的。“就像蓝庭印象。在淮安青年置业节第一季期间便借助置业节的名气和集聚效应一口气卖出了十套单身公寓。这便是置业节活动和抱团行为所带来的效益。”南京地区----- 富力地产城市项目、西家大塘、爱涛天逸园 »无锡地区----- 富力地产城市项目 »徐州地区----- 绿地商务城、绿地梵顿公馆、绿地泊林公馆、绿地理想城 »盐城地区----- 绿地商务城、绿地缤纷城 »淮安地区----- 一品国际等其他若干项目 »宿迁地区----- 宿迁红星美凯龙(凯盛)、爱涛天岳城等 »烟台地区----- 烟台中凡世纪广场 »淮南地区----- 淮南铂蓝美地 »苏北区域其他服务项目----—- 淮安市区及盱眙、涟水、楚州项目若干。宿迁市泗阳项目若干、盐城项目、连云港赣榆项目等。1、得心应手融会贯通的房地产营销技能 深耕地产营销十五年。 拥有最佳的组合营销理念; 拥有最深刻的营销执行手段; 拥有最全面的全民营销网络系统; 拥有资源最雄厚的区域客户资yuan。 2、还擅长于线上获客的成功工具 专业平台:每天50组流量留电客户; 百度首页排名:全国最先进的关键词百度首页排名专利技术; 人工智能call客:三代科技讯飞语音关键字识别对话技术; 线下客户采集器:国家专利保护且有效收集上访即竞品客户多次利用; 飓房网络营销:最具潜力的移动端泛房产综合获客平台; 自媒体:能够有效打开口碑的微信自媒体。 3、一支务实且创造力丰富的营销团队 团队领头狼气质决定团队气质。我们在弱势市场频频成为区域销售冠军。若干年的滞销盘 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